楼市又火了？全国上涨城市数量更是创下4年新高

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尽管4月份全国房地产市场的受欢迎程度不如3月份，但3月份房价继续呈上升趋势。

根据国家统计局的最新数据，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量增加到了67个，创下了过去四年的新高。值得注意的是，四个一线城市的新房价格均环比上涨，新房和二手房价格涨幅均有所扩大。此外，二线城市新房价格涨幅继续扩大，三线城市二手房价格涨幅继续扩大。

Xi市新房价格同比涨幅最大，达到23.8%，连续五个月成为房价同比涨幅最大的城市。呼和浩特、大理、贵阳和秦皇岛的新房价格均同比上涨20%以上。此外，呼和浩特市二手房价格同比上涨22.1%，排名第一，其次是大理、济宁、昆明和三亚。

接受中国券商记者采访的业内人士认为，宽松的信贷政策和人才政策是房价“小春”的主要原因。预计一、二线城市的房价回升将继续惯性，但在市场回暖的同时，房价投机明显的城市仍可能出台调控措施，因此房价上涨可能得到控制。

一线城市的新房价格全面上涨

数据显示，4月份，70个大中城市中有67个城市的新房价格环比上涨，比3月份多两个月。

根据中原地产首席分析师张大伟的统计，67个城市的新房价格逐月上涨，这是过去四年来的最大涨幅，只有赣州和韶关这两个弱势三线城市的房价逐月下跌。

“4月份，全国70个城市的新房价格环比上涨0.6%，同比上涨11.4%。增长率与3月份相同，继续保持今年的上升趋势。”住房研究所首席分析师张博说。

值得注意的是，四个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，比3月份高出0.4个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳的新房价格全面上涨，环比分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

不仅新房价格涨幅扩大，一线城市二手房价格也在继续上涨。

四个一线城市的二手房价格环比上涨0.4%，比3月份高出0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

此外，31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%，比3月份上涨0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，增长率下降0.6个百分点。

35个三线城市的新房价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.2个百分点；二手房价格上涨0.6%，涨幅0.1个百分点。

至于房价持续上涨的原因，张大伟认为，宽松的信贷政策和人才政策是房价“小春”的主要原因。在宽松的信贷政策下，一些城市在前期经历了大幅下滑，买家害怕在市场投机下踩空。市场进入增加后，价格开始上涨。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉经纪公司中国记者，北京、上海等一线城市的调整时间最长，所以目前小阳春相对明显，价格跟随成交量和市场情绪，所以略有扩大，这是市场完全调整后的表现。另一个原因是新房价格可能会受到推结构的影响。例如，一些城市项目的价格限制被放宽，更多的高价报价也将提高平均价格。

房价上涨的城市存在监管风险

券商中国记者梳理了涨幅最高的城市:

环比而言，新增房价涨幅居前的三个城市是秦皇岛、重庆、昆明、北海、广州和Xi；二手房价格涨幅居前三位的城市是西宁、呼和浩特、唐山、秦皇岛和南宁。

与去年同期相比，新房价格涨幅居前三位的城市是Xi、呼和浩特和大理；二手房价格涨幅居前三位的城市是Xi、呼和浩特、唐山、秦皇岛和南宁。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，类似城市的购房政策相对宽松。同时，在夏季，其滨海旅游项目更受市场青睐，尤其是对秦皇岛海景资源的认可在华北市场相对较大。今后，这样的城市还应该控制一些与沿海概念相关的住宅项目。

“Xi的新房价格同比增幅最大，已连续五个月成为房价同比增幅最大的城市。”预计后续控制的可能性也会增加。”阎跃进说。

此前，3月份新房价格涨幅居前、二手房价格涨幅居前的Xi市，于4月23日出台了新的住房公积金政策，并于5月13日实施了资本流动性风险防控一级应对措施，包括暂停异地购房提取公积金、降低贷款额度、提高贷款首付比例等。

5月11日，房地产市场和城市最近很受欢迎的苏州也出台了一些控制和加码的措施，如限制热点地区的房屋销售和调整土地转让的报价规则。

对于未来房价走势，张博认为，一、二线城市新房价格涨幅扩大，其中二线城市涨幅最大，这与人才密集型政策有关。前一段时间一线和二线城市的土地竞争也显示出房地产企业对一线和二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热情的双重作用下，预计房价的回升将继续惯性。

杨红旭还告诉经纪公司中国记者，一线城市在前期有一个相对较大的调整幅度，市场明显降温。总的来说，今年和明年价格应该会触底反弹，整体成交量也在触底反弹。

然而，张博指出，在国家强调人才政策不等于放松调控之后，像苏州这样的调控压力可能会出现在房价炒作较为明显的城市。因此，在市场升温的同时，房价的上涨可能会得到控制。

根据58住房和住房研究所的在线监测数据，温度上升曲线变得平缓。4月份，新屋市场的找房子热度较3月份略有下降，下降了0.5%，其中二线城市的找房子热度上升了0.2%，三四线城市的降温幅度最大。4月份，购房者信心指数今年首次下降，较上月下降了2.4%。与此同时，认为政府将采取措施限制房价上涨的经纪人比例也有所上升。

张博预测，2019年市场紧缩的“微观调整”将继续存在。在城市政策的背景下，房地产市场政策在不同城市的体现将更加多样化。不仅紧密程度不同，而且紧密程度也不同，市场很有可能趋于稳定。