无一楼盘破百 上周广州个盘TOP10榜单缩水

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红月不是红色的。上周，广州十大畅销楼盘中没有一个售出超过100套。《投资快报》记者注意到，增城仍是上周最热销的地区，该地区的两个“巨无霸”项目——惠科花园和品秀兴图继续推进。本周，共记录了83笔和53笔交易。由于两套设备的充足供应以及距离地铁站的适中距离，许多城市上班族都被吸引到了起点。

南沙区网上签约量排名第二，上周有233笔交易，较上月下降50%。越秀滨海新城共有53笔交易，是该地区成交量最大的项目。广州中原研发部表示，目前南沙金州区板块，如李静婉阳光城、越秀滨海新城等项目，现场人气较高，长期没有多余的销售带。一些渠道显示，客户需要排队进入市场，许多客户正在定价和签署合同，基本上没有空表。可见，在有利条件和支撑的刺激下，南沙的交易绩效持续稳定，不断提升。

资料来源:广州中原发展研究部

上周，广州一手住房销量排名第一:惠科花园(富士康科技城)

最大的卖点:1 .富士康和碧桂园联手打造一个超大型社区。

2.地铁是在未来规划的。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技城位于增城区，远离广州市中心。此外，尽管富士康已经规划了一些配套设施，但未来它将拥有大量人口，这远远不够。然而，项目周围缺乏教育资源，特别是好学校，如3公里内的省级学校。

物业详情:富士康科技城规划面积约5.2平方公里(7800亩)，其中一期约544亩，是一个集生产、学习、研究、商业和生活于一体的科技城。预计未来可容纳15万人，成为广州生产与城市的整合坐标。项目规划包括体育馆、文化站、幼儿园、肉类市场、物业管理、星光敬老院等公共设施，主要分布在城镇最南端。该项目在广州拥有一套罕见的39平米小公寓，拥有一居室、70年产权和住宅物业。上周，83套房地产在网上签约，交易量同比下降68.9%。

上周，广州二手房销量排名第二:越秀滨海新城

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的价格超过了每平方米2万元。

2.靠近海边，环境好。

3.祝福自由贸易区的概念。

鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州市中心很远，越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都比较长。此外，社区周围的生活设施还不够成熟。

物业详情:该项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙兴建的第十个物业，是一个低密度、高绿化的公园社区，也是角门河中心居住区最宜居的城市。该项目依托角门河和锦州地区，汇集了南沙80%的高端城市配套设施。周围有中国师范大学附属中学、少年宫、市妇幼保健院、中心医院、儿童公园、海滨广场、万达广场等高端教育、医疗和商业设施。项目社区设有幼儿园、小学和中学，共12年，可以安心享受完整的教育资源，无需离家；社区还配备了体育设施，如健身俱乐部、圆形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池。该项目率先推出63-105㎡的二至四居室、带家庭花园和超大景观阳台的n+1公寓，而空居室更为智能和实用；此外，全屋智能家居精装配置带来便捷舒适的智能生活体验。上周，53套房地产在网上签约，交易量同比下降60.4%。

上周，广州二手房的销量排名第三:品秀星图

最大的卖点:1 .价格很便宜，最近的平均价格稳定在每平方米25000英镑左右。

2.无限制购买。

3.附近有一条地铁。

鸡蛋里挑骨头:品秀星图位于增城区新塘镇，远离广州市中心，每天通勤时间长。事实上，这一地区的房价相对较高，接近黄埔区的许多楼盘。另外，周边地区还比较荒凉，各种配套设施还需要进一步完善。

物业详情:品秀兴图位于地铁13号线冠湖站车辆段屋顶，总建筑面积近100万平方米，包括普通住宅、复式住宅、别墅等多种产品形式。该项目不仅配备了12年历史的优质教育系统、花园式购物街、肉类市场、医疗保健站等社区生活设施，还借鉴了日本大阪南浦公园的园林设计，利用停车场上盖独特的高度差，打造了一个层次递进的gap花园，完美融合了城市美学，展现了独特而罕见的空中景园林风格；同时，将花园的设计融入地铁文化，将连接地铁站的空中走廊改造成地铁式的空中花园，引入低碳生态循环系统，打造绿色生态的地铁文化社区。上周，53套房地产在网上签约，交易量同比下降76.2%。

上周，广州二手房的销量排名第四:广州亚运城

最大的卖点:1 .价格比中心城市便宜。

2.这个熟悉的大社区有着浓厚的生活氛围。

3.有一条地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建了很多年了，但却经常处于卖不出去的尴尬境地。除了位置偏远、配套差等原因外，还出现了严重的质量问题，受到了业主的批评。此前，房地产价格不稳定。

物业详情:广州亚运城位于余区石楼镇，莲花山南麓，莲花山水道西岸。项目规划用地面积为2.73平方公里，总体密度很低。它分为“三个村”，即媒体村、运动员村和技术官员村，共有8000栋房屋。广州亚运会前预售住宅楼，“山湾”集团于2012年底售出，“天宇”集团于2013年6月底售出，“天宇”集团于2014年3月22日开业。2018年，“天丰”集团正式成立。上周，44套房地产在网上签约，交易量同比增长15.8%。

上周，广州的二手房销量排名第五:兰亭盛辉

最大的卖点:1 .天河区的房地产位置相对较好。

2.靠近地铁站，交通便利。

3.花园社区的性别比很高。

鸡蛋里挑骨头:该房地产位于东圃地铁站附近，靠近城市主干道，一些单位存在一定的噪声问题。此外，房地产的价格相对较高，对于那些只需要它的人来说是负担不起的。

房产详情:兰亭盛辉是由广电地产和角头地产共同打造的项目。位于天河区东圃桃园西路，距金融城起步区2公里，距地铁5号线东圃站500米，距中山大道和黄埔大道400米。可快速连接环城高速、华南高速等城市高速公路。项目总建筑面积约53万平方米，由16栋高层电梯房组成。该项目分三期开发，第一期将出售两三栋65-116平方米的房屋。上周，44套房地产在网上签约，交易量同比增长109.5%。

上周，广州二手房销量排名第六:广州万达文化旅游城(广州融创吕雯)

最大的卖点:1 .价格实惠，平均每平方米25000元左右。

2.位于花都主城区，享受市政建设奖金。

3.知名企业建设的综合性旅游和商业项目。

鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区。目前，来往于广州市中心的交通很不方便。即使你开车，通勤时间也很长。此外，项目周围的配套设施需要改善，而规划中所描述的房地产也需要等待。

物业详情:广州万达城是万达集团投资500亿元建设的一线城市中唯一的超大型文化旅游和商业综合项目。该项目将规划丰富的形式，如世界级的室内滑雪公园，室外主题公园，室内水上公园，电影科技公园，展览楼层，星级酒店集团和湖边酒吧街。该物业毗邻白云国际机场、广州北站、广清高速公路和机场高速公路。规划中的广清、广佛、广莞深三条轻轨都通过该项目到达白云国际机场。由机场、轻轨、高铁、地铁和公共交通组成的立体交通网络。上周，36套房地产在网上签约，交易量同比下降35.7%。

上周，广州的二手房销量排名第七:诸光玉景山水城

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米17000元。

2.位于从化区，环境优美。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:该房地产位于从化区，其局限性显而易见。远离市区和交通不便是最大的缺点。此外，由于该房产位于从化105国道旁，有些房子很吵。

物业详情:诸光御景山水城是诸光集团在从化建设的皇家生活生态城项目之一。位于温泉区，紧邻从化市规划中的大学城，14号轻轨建成通车后将从这里经过；该项目毗邻流溪河，四面环山。项目总面积30万平方米，总建筑面积86万平方米，其中地上面积72万平方米，地下面积14万平方米。总建筑面积比为2.5，绿化率为40%。据估计，家庭总数超过6，000户，居民超过20，000人，停车位超过4，000个。上周，32套房地产在网上签约，交易量同比增长700%。

上周，广州二手房的销量排名第八:珠江城

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米17000元左右。

2.远离喧嚣，环境优美，还有一个高尔夫球场。

3.精美的装饰品含金量很高

鸡蛋里挑骨头:城市周围的生活设施需要进一步改善。目前，配套设施基本上是“会有的”，而不是“现有的”。此外，该物业位于从化，不适合在广州工作的人。没有公交车或地铁可以直接到达市区，有车的人开车去广州要花很长时间，不方便日常通勤。

物业详情:珠江一城位于从化太平镇太平收费站前约1000米处。该项目占地2000多亩。第一期是独栋别墅，有数百套商品，可在明年年底交付。目前，有一些高层住宅正在出售。此外，该房地产还配有高尔夫球场，其中1万多平方米的高尔夫练习场将在开业时建成。由于距离东方夏湾很近，未来两个市场之间将会有特殊的公共交通连接，可以共用公共设施。因此，两个市场在社区支持方面存在一定的差异和互补性。上周，30套房地产在网上签约，交易量同比增长20%。

上周，广州的二手房销量排名第九:祝福万景峰

最大的卖点:1 .低价。

2.广州北站附近有一条地铁。

3.位于花都老城区，配套设施相对成熟

鸡蛋里挑骨头:该物业位于花都老城区，远离广州，不适合那些需要每天往返市中心的人。此外，出售的项目是空白房子，需要在后期自己装修。

物业详细信息:祈福万景峰位于花都区新华镇，广州北站以西，广清高速公路出口以东。靠近九号线广州北站地铁入口。该项目位于新华镇传统商业中心建设路商圈。项目总面积约为11万平方米。从北到南，它由两个商业和住宅区组成。2-4个房间、大厅、大房间、双阳台和58-143㎡的大转角窗的设计充分体现了多角度、大面积的采光和通风，大大提高了每套公寓的透明度和舒适度。上周，30套房地产在网上签约，交易量同比增长275%。

上周，广州的二手房销量排名前十:南沙保利城

最大的卖点:1 .平均价格在每平方米20000元以上，比城市价格更优惠。

2.靠近皇阁地铁站。

3.FTZ品牌市场。

鸡蛋里挑骨头:南沙保利城在这一地区的价格相对较高。此外，黄阁板块大型住宅建筑不多，生活设施主要依靠建筑内部设施。店主住在这里，长期往返于中心城市广州。

物业详情:南沙保利城是保利进入国家自由贸易区的第一个重大项目，2015年上半年在广州获得第六名，在南沙获得第一名。有17万个大型开放式城市体育公园，覆盖4个篮球场、2个足球场、2个网球场、5公里慢跑绿道等体育设施。此外，南沙保利城将成为南沙首个智能云社区。本项目总建筑面积为100万立方米，产品主要是刚刚需要和改进的。主要推66-76㎡,只需要两个房间，89-115㎡,改善了三个房间和128-135㎡豪华四个房间。上周，28套房地产在网上签约，成交量环比下降30%。