社科院预计今年全国房价增长7.6%

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京商今日讯(记者冯涛彭辉)今年以来，全国楼市迎来了“小阳春”。但是，在整体调控政策不放松的情况下，随着一城一策政策的逐步落地，未来市场将会理性回归。5月23日，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第16号(2019)》(以下简称《蓝皮书》)对全年房地产市场进行了预测。蓝皮书显示，今年中国商品房销售增速可能会继续放缓，随着整体价格涨幅回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回落。

中国社会科学院城市环境保护研究所房地产办公室主任王表示，2018年，商品房平均销售价格上涨12.2%，明显高于预期。2019年，预计住宅平均销售价格约为9206元/平方米，预计价格将上涨7.6%，为全国平均水平。可以推测，一些重点城市的房价将大大超过这个水平。一些重点城市应加强多层次的预测、监测和预警，调控的重点目标应是防止价格刺激造成的大幅波动。

蓝皮书强调，虽然去年建筑面积继续增长，但竣工面积增长放缓，一些城市的现有住房存量偏低。2019年，预计销售面积明显大于竣工面积，可销售面积将进一步减少，这可能对房价上涨产生更大压力。相应的城市应该增加和加快住房供应。

与此同时，2018年发布了450多项监管政策。由于城市政策，住房市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生了重大变化，许多新趋势需要进一步调查和跟踪。城市政策是房地产长效机制的重要环节，城市政策和分类监管的成功实践将有效促进长效机制的形成。

总体而言，王介绍，在2019年稳健的货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向、期限等多个维度对经济进行有效的“滴灌”，从而进一步提高组合政策工具对市场的传导效率，防止“洪水”。然而，the/きだよだよきだだだだだだだだだだだだだだだだだだ1

但是，“在行业内外部需求因素的影响下，可能会适度放松。”王表示，房地产调控政策分化是大势所趋，"一城一策"体现了政策的灵活性，更注重扩大地方政府在房地产调控中的主体责任和自主权。预计各地将充分发挥市政府的主体作用，自下而上实施局部微调。

易居研究院智库中心研究主任严跃进今天在接受《北京商报》采访时表示，《蓝皮书》对后续的市场判断和评估具有积极的参考价值。中国社会科学院房地产蓝皮书比较系统，特别是在房价预测方面。从它的角度来看，基本上反映了2019年房地产市场的发展将是缓慢的，回报将是理性的。

严跃进认为，蓝皮书指出，2019年住宅销售平均价格将增长7.6%。仅从这一数据来看，这种范围低于2018年的水平，但高于2019年的国内生产总值增长，所以这是一个轻微的降温，但绝对不是萧条。事实上，今年第一季度，一些城市的房价出现反弹，这实际上表明仍有必要控制和稳定房价。