3月份北京二手房网签突破1.6万套 刚需购房者敏感神经受挑战

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最近，一、二线城市的房屋交易量出现反弹，房地产市场上关于“小洋春”的讨论升温。尤其是在北京，这是当前房地产市场监管的风向标之一，3月份网上签约的二手房数量达到16051套，为2018年5月以来的最高水平。同时，这也是2017年北京出台“3.17政策”后，二手房成交量连续第三个月超过1.6万套。

昨天，58房屋研究所的首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，今年3月北京的二手房网数量出现了井喷。一方面，它受到了国有公积金调整消息的影响，这在一定程度上引发了。交易量在短期内大幅上升，交易速度加快；另一方面，抵押贷款的速度也比去年大幅提高；此外，市场中的情绪影响也有一定的因素。

据安居客网上数据显示，3月份北京二手房上市价格同比上涨4.95%，反映了业主对房价未来预期的变化；从全国住房指数来看，与2月份相比，3月份房价继续上涨4.3个百分点，这同时反映出买家对未来市场的预期更高。

“除了信贷政策和其他城市微调楼市调控政策外，市场需求积压和投机升温也加速了3月份二手房交易，进一步增加了市场活动。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。

值得注意的是，在北京成交量和房价回升的背景下，“楼市小春天”、“升温势头明显”、“买房速度”等称谓，都在挑战着那些只需买房的人的敏感神经。

对此，张博认为，仅仅从一些城市的月成交量来判断楼市是否迎来“小阳春”是不合适的。准确的方法是综合考虑城市的实际情况和一段时间内的交易数据。

根据壳牌研究院的统计，今年3月北京二手房交易量有所增加，与2018年同期持平。与2015年至2016年的火爆市场相比，今年北京市场反弹相对温和。然而，根据周度的数据，3月份周度的周交易量呈现连续环比下降。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，3月份北京二手房交易量增加，这主要是由季节性因素造成的。未来，在北京的房地产调控政策仍然很高、新房供应相对充足的情况下，市场没有迅速回暖的基础。如果后续没有持续的政策支持，市场可能会转向季节性向下调整。预计全年交易量将呈现先高后低的趋势，3月份的交易量可能是全年的最高点。