北京SKP跨街接盘佳兆业底商

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北京skp想把它的励志故事从东长安街延长线的北侧延伸到南侧。5月7日，《北京商报》记者今天获悉，北京skp南馆正在装修，预计将于10月正式开放。据了解，南馆建在长安街南侧的凯撒广场，因为skp目前的位置已经饱和。北京skp作为中国利润最高的百货公司，有自己扩大规模的需要。然而，经过去年的翻新，它挑战了艰难的跨街扩张，选择了凯撒广场作为“未完成的尾巴”。这是skp的野心还是一厢情愿？我们将拭目以待。

10月开业

Skp显然对目前的“一亩三分地”不满意。北京skp的一名销售人员今天告诉《北京商报》，skp购物中心确实需要扩建，南馆目前正在翻修，预计将于10月份正式开放。一位不愿透露姓名的凯撒集团(港股01638)内部人士也告诉记者，skp租用了北京凯撒广场楼下的地下室业务，共五层，包括地下一层到地上四层。

一些业内人士预测，与目前位于北方的skp中国贸易中心相比，skp南楼(或skp凯撒广场)有望成为拥有创新和买方基因的skp文化和艺术体验的家园。与拥有强大而稳定的品牌阵容的主楼相比，skp南楼将会有更多更具创新性的剧目和故事。

随后，《今日北京商报》记者联系了skp市场部的相关负责人，采访了为什么要扩建，为什么选择在北京凯撒广场，以及扩建后的经营情况。相关负责人表示，目前还不清楚此事。

从地理位置上看，北京skp位于北京华茂中心的西南面，南面是华茂购物中心，东面是北京丽思卡尔顿酒店和jw万豪酒店，北面是办公楼和国际公寓。对于想扩大产能的北京skp而言，最近的位置是建国路对面的北京凯撒广场。

凯撒广场的选址经历了14年的“未竟事业”，而凯撒本身面临着资产重组和高负债等多重风险。北京凯撒广场被北京skp南馆选中，这也让很多人担心其未来的发展。然而，北京商业研究院专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳表示，这不会给商场带来负面影响，商场在选择场馆时会进行调研和慎重选择。

莱阳今天在接受《北京商报》采访时表示，高端品牌在北京的最集中地现在就在这里，北京skp已经成为这里的最高点。也有很多品牌想进入这里。规模越大，品牌越集中，消费者在这里的认知度就越高。“事实上，现在有一个规则，就是在商业品牌最丰富、最集中的地方，消费者选择的机会会更高。在这种情况下，北京skp扩大规模是正常的，在世界上也很普遍。它的影响很大，需要扩大它的规模。”

闻起来像玫瑰

事实上，今天的百货业正在走下坡路，而北京skp正在逆流而上，其年销售额也在上升，连续六年在国内百货店和购物中心的单店销售额中排名第一。根据公开数据，北京SKP 2018年的销售额达到135亿元，超过了2017年的125亿元。2017年的年销售额使北京skp成为仅次于伦敦哈罗德百货公司的世界第二大百货公司。此外，北京skp内部人士曾向媒体透露，北京skp 4月11日至21日11天生日庆祝会的销售额比去年同期创下的销售记录增长了27%。

赖阳表示，目前百货业正在向社区生活中心转型，但北京skp与其他百货业的特点有所不同，这也是北京skp在百货业下滑的情况下业绩能够大幅提升的原因之一。“skp是北京高端百货品牌的代名词，是奢侈品最集中的购物中心。”它不仅针对北京的高端消费者，也针对周边地区的高收入人群。如今，消费者开始在网上购物，但北京skp的许多高端品牌足以吸引高端人群在实体店购物。北京skp的会员业务也增强了消费者对购物中心的忠诚度。"

近年来，北京skp不断升级和调整。去年，北京skp刚刚完成了最新的室内装修和业务调整，自主经营的买家商店skp select在一至五楼的显眼位置布置，覆盖了数百个国际知名品牌和国际设计师品牌。此外，skp还借鉴海外高端知名百货公司的做法，推出skp时装周和skp时尚杂志，并不断举办各种文化艺术展览，打造亚洲最大的精品女鞋区、高端化妆品区和国际手表区，开创商品品类布局展示。

每条街都像一座山

北京skp的扩张可能会承载很多企业甚至百货公司的期望，但它也面临一定的风险。赖阳解释说，高端购物中心的发展有一定的生命周期，全球百货行业正在转变体验式和情景式的商业模式，而不是传统的零售模式。但是，总的来说，在消费的大趋势下，百货业仍然有很大的压力。虽然目前空在北京skp仍有一定的增长，但从长远来看，以零售为主的北京skp应尽可能转型发展。

此外，一条道路可能会阻挡一定数量的顾客。《北京商报》记者今天注意到，即将在北京设立的skp南馆与目前的skp之间有一条建国路，这也将对商场产生影响。

赖阳表示，如果两个扩建项目连在一起，仍然会有一些互动，但如果两个商业项目之间有一定的距离，实际上很难获得消费者的认可。扩建后，新建筑的客流可能不会很高，而为了提高新建区域的吸引力，价格可能会比较高。“当庄胜搜狗最热的时候，一栋建筑被扩建，而扩建的区域表现一直很差。再加上消费转型的形势，整体情况一直不佳。”

交通问题也可能会限制北京skp南馆的发展。凯撒广场和skp无一例外都位于京通高速入口(终端)附近。由于南北两侧缺乏便捷通道，许多行人不得不在大王桥下过建国路。此外，这是许多公共汽车通往郊区的起点，交通状况相当混乱。