三地齐拍，熔断再现，嘉善土拍迎来“收官战”

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12月20日，长期没有出现在宅基地上的嘉善迎来了一场大拍卖。同一天，位于主城区的三个高品质住宅区迎来了集中转让，最后，所有地块全部售出。其中，位于汤唯街的一块地块再次出现故障，这也给年底的土地市场火上浇油。

洪钧集团在嘉善还有一个城市

2002-8号位于嘉善罗兴街，江珊公路世纪大道交叉口西北，嘉善客运中心以北。该地块为“J”形，由1块商业用地和1块住宅用地组成，其中商业用地的土地面积为17，305.4 ㎡,容积率为1.5-1.8，住宅用地的土地面积为40，518.9 ㎡,容积率为1.0-1.5，首层价格为6，000元

值得注意的是，该地块还有附加条件，即商业用地需要配备10000平方米的地上商业建筑，布置在地块西南侧，沿阳光支路，应布置在地面一、二层内，一层建筑面积不小于50%。

最终，湖州洪欣房地产开发有限公司(洪钧集团)经过两轮招标，以6069元/㎡的底价、5.58亿元的总价和0.3%的溢价赢得了该地块。由于存在分摊，该地块的建筑价格远远超过6069元/㎡。

事实上，我们应该熟悉洪钧集团。这不是洪钧集团第一次进入嘉善。在此之前，它已经成功开发了新的李喜堂项目，并在过去的一年里迅速销售一空。这一次，这个职位又得到了补充，这也证明了洪钧集团对嘉兴进行深度培育的决心。

龙光赢得了一个又一个上架的家园

地段2018-30位于嘉善高速铁路新城，毗邻孔雀城汤原。

该地块土地面积为62，016.6 ㎡，容积率为1.0-2.2，容积率约为136，000平方米，初始容积率为6995元/㎡，容积率为8050元/㎡。此外，附加条件要求地块的商业建筑面积占总建筑面积的5%-6%，且必须能够自给自足。

最后，经过三个小时的战斗，龙光成功补仓，以7395元/㎡的底价，5.7%的溢价赢得。虽然没有触及价格上限，但只比保险丝价格低655元/㎡。

这个情节看起来有点熟悉吗？是的，两个月前，也就是10月28日，这块土地开始出售。经过10轮报价，底价达到了7036元/㎡，但由于没有达到底价，这块土地仍然遭受拍卖的命运。这一次，门槛略有降低，投标保证金从原来的3.8亿元减少到1.9亿元。

嘉善还有另一个阴谋被引爆了

第2019-10号拍品自然是最受关注的。

记者了解到，该地块位于汤唯街贺铸路南侧、环东路西侧。地块北侧是嘉善四中和詹妮弗小学。土地面积为54347.8㎡，容积率为1.0-2.3，容积率约为12.5万平方米，初始建筑价格为7013元/㎡，建筑限价为7700元/㎡。

此外，社区中心应建在地块内(社区中心建筑面积不低于18800平方米，其中居住区体育中心不低于4000平方米，居住区文化活动中心不低于4000平方米，居住区商业中心不低于10800平方米)。

最后，经过171轮竞标，龙光以底价7700元/㎡+ 2800 ㎡,总价9.62亿元，9.8%的溢价赢得了下一个城市的竞标。据相关业内人士估计，该地块的实际建筑价格在9000元/㎡以上。

这也是今年嘉善龙光地产查封的第五处宅基地，显示了其深厚的耕耘。

到目前为止，嘉善土地市场在2019年已经正式结束。