拍地！11月市本级现空窗，五县（市）7宗地成功出让

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去年11月，随着气温的下降，嘉兴的土地市场变得火热起来。据统计，11月份，共有6块市级土地迎来了出让，总出让面积约99700㎡，共吸纳8300万元。从10月份开始，转让面积和交易量都大幅下降。

对于与房屋有关的土地，应交出“零供应”的成绩单。

纵观五个县(市)，11月份的宅基地市场也表现平平，仅有7例宅基地相关的土地成功出售，其中没有一个是受欢迎部门的受欢迎的宅基地，2例宅基地因某种原因被终止。其中，海宁成功销售2箱，桐乡成功销售4箱。嘉善成功售出一箱，而平湖和海燕则在11月落入“空之窗”。

“一高一低”的溢价交易

桐乡海宁每家推出两个家园

11月1日，桐乡的两处民宅迎来了拍卖，宣布嘉兴土地市场于11月开放。这两个住宅的总销售面积只有640平方米，实际上是一个“迷你家园”。最后，两个地块都成功地“结婚”，保险费率超过100，共吸收人民币1112万元。其中，通途初[2019]26号地块靠近白乐社区觉醒路，总开盘价251万元，上市期间共吸引了7轮报价。最后，经过31轮招标，自然人以601万元的总价中标，底价约为5188元/㎡，地价为139.4%。

但通途初[2019]25号地块位于26号地块西侧，其他性质与26号地块相同。总起拍价也是251万元，在上市期间吸引了四轮报价。最后，经过23轮招标，两个自然人以511万元的总价中标，底价约为4411元/㎡，地价为103.6%。

仅过了半个月，海宁就在10月底成功转让了4块商业和住宅用地，海宁也对这两块住宅用地的转让表示欢迎。11月15日，经过42轮报价，位于长安镇的海之子字19184号以5687元/㎡的底价被浙江万成实业集团有限公司中标，升水率为7.07%，远低于距此仅一路之遥的洪祥东方县9260元/㎡的成交价格。

据悉，该地块是长安镇今年出售的第二块住宅用地，土地面积为49，633 ㎡,容积率为2.0-2.2。位于秀川路西侧，西北侧紧邻杭海线(在建)长安镇站，直线距离仅1.5公里。从转让条件来看，宅基地需要配备不少于25000㎡的安置用房和不少于1500㎡的社区服务用房，并免费移交给政府相关部门管理和使用。

同日出让的第19167号地块为商住用地，位于经济开发区龙兴路以南、皮都路以西，土地面积为42030㎡，容积率为1.5-1.8，底价为5657元/㎡。经过67轮招标，海宁金红房地产有限公司以4.96亿元的总价、6556元/㎡的底价和15.89%的溢价中标。可以看出，11月上半月推出的两个桐乡土屋以高价出售，而海燕的两个地块以低价出售。

交易价格是“低空航班”

桐乡嘉善地块上演了一场“巡回演出”

11月下旬，桐乡宅基地市场一个接一个开业，但交易表现不如上半年。11月27日，位于袁环路北侧的濮院老城区的一处宅基地迎来了拍卖。根据该地块的性质，该地块的土地面积为54，141.50 ㎡，容积率为1.0-1.8，初始建筑价格为3，530元/㎡。根据出让条件，地块受让方应提供不低于总容量35%且不低于总停车位35%的停车位，由桐乡市浦源金祥云旅游投资有限公司定向回购..由于受转让条件的限制，只进行了一轮报价，该包裹由桐乡普源旅游有限公司收取，总价为3.48亿元，相当于底价3571元/㎡，费率为1.2%。

11月28日，桐乡迎来了又一次涉及房屋的土地转让。该地块位于周泉镇，有自己的出让方案，出让条件复杂。最后，经过一轮报价，土地被桐乡市新洲房地产开发有限公司以总价2450万元、底价748元/㎡、1.2%的溢价收购。

11月，嘉善开始了土地拍卖的最后一战。11月29日，唐玺古镇2014-14、2015-20、2014-54年的地块全部售出，仅进行了一轮招标，嘉善国资投资有限公司以底价中标，底价8050元/㎡，总价7.25亿元。

地块位于唐玺镇祥福路西侧、南苑路南侧。这是今年售出的房子中离西塘风景区最近的一个。土地面积为60012.9㎡，容积率为1.0-1.5。此外，该地块对建筑高度限制要求严格，檐口高度不超过16.5米，其中高度类别3区檐口高度不超过9.6米，总高度不超过12.2米

进入“休市月”，嘉兴土地市场复苏，城市层面再次推动了土地浪潮。先后出售了四处宅基地(12月2日玉新镇宅基地成功出售)，分布在科技城、城南和玉新镇。此外，在12月，5个县(市)联合起来“持有”12个家庭，其中6个在桐乡，4个在嘉善，1个在海盐，1个在平湖。