前三季度嘉兴住宅备案成交破1.9万套，平稳成主旋律

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转眼间，2019年剩下的时间不到四分之一。嘉兴房地产市场前三季度的特点是什么？从一组数据中，你也许能看到线索。据《方嘉南湖晚报》初步统计。从2019年1月到9月，全市各类商品房销售记录25699套，其中住宅19633套，创历年新高。

在“无房炒房”的背景下，我市实施了多轮调控政策，今年前三季度嘉兴楼市可以说走出了一个理性稳定的步伐。

在前三个季度，住宅交易量打破了19000套

数据是最有说服力的。据《方嘉南湖晚报》初步统计。从2019年1月到9月，嘉兴售出了25699套相同水平的商品房，其中包括19633套住宅交易，这不仅超过了去年同期，而且创下了前几年的新高，仅次于2016年，当时上海买家蜂拥而至。

详细到每个月，我们可以看到，新房的成交量基本上与供应量挂钩。从1月到2月，由于春节假期的影响，营业额略有疲软，但与去年下半年相比，许多销售办公室感到温暖。自3月份以来，整个市场迅速复苏。嘉兴房地产公共服务平台的数据显示，本月共登记销售了2384套住房，面积30.06万平方米。

从4月到7月，住房月交易量约为3000套，其中峰值出现在6月。具体来说，4月份为2807套，5月份为3008套，6月份为3131套，7月份为2947套。

然而，这种情况在8月份发生了变化。由于新房供应紧张，交易数据也滑落到“1”字头。根据嘉兴市房地产公共服务平台的数据，8月份共记录销售了1261套住宅，面积161400平方米。9月份，全市共登记销售1467套住宅，面积19.3万平方米。

与此同时，最近几个月，不同部门和不同建筑之间的差异变得明显。对于那些受欢迎的、有优秀品牌和产品的项目，仍然存在着“买彩票抢房子”和“找房子难”的情况。位于低热行业的项目或具有一般产品实力的项目开始面临去转型的困难，甚至出现了一些让步。”据嘉兴楼市业内人士透露，10月份，随着许多“红色板块”将进入市场，整体交易形势有望转好。与供应紧张的8月和9月相比，将呈现上升趋势，整个第四季度预计将基本稳定。

利用上半年市场回暖的契机，市民肖旭在清河社区出售了一套“老小”顶层公寓，并在国际商务区购买了一套面积超过100平方米的新房。“这栋老房子还没有卖掉。这一次，一位顾客真诚地想买下它。虽然报价相对便宜，但我还是果断地卖掉了它。毕竟，我最喜欢的新房子不等人。现在想来，这一波操作还是很正确的。当时，这个项目有一些让步。现在这个房产的购买门槛明显比我买房子的时候高。”

较高的营业额往往伴随着充足的供应

对于想买房的人来说，他们自然会特别关注预售计划的消息。预售计划的公示表明该项目即将进入销售阶段。

今年首三季，预售计划的宣传工作持续进行。据《方嘉南湖晚报》初步统计。2019年前三季度，嘉兴市共发放预售许可证91份，新增住宅建筑面积219.5万平方米，入市房屋17576套，同比下降12.9%。

具体来说，今年1-6月，全市共公示了12，583份新房预售证书，略高于去年上半年的供应量，即平均每月供应量达到2，097套。

然而，6月份新房供应量骤降至1632套。今年下半年，6月份的市场行情持续。7月份，全市7个项目的1346套住房进行了预售证书公示。8月份，这一数字再次下降，6个项目中只有923套申请了预售许可证。

9月份，许多人认为他们会继续前几个月不温不火的预售计划宣传，但他们没有想到会有大量的预售计划被宣传。本月上半年，嘉兴市仅有绿城柳巷花园、鳌山汤和御丽、十六巷地等6个项目公布了预售计划，883套套房宣布进入市场。自9月20日起，信达翰林兰亭、龙润翼城、万科城市之光、秀湖中粮祥云、绿地新立城等七个项目相继推出预售计划，掀起市场波澜。根据方嘉的初步统计。9月，共有13个项目公布了预售计划，涉及2724套。

据嘉兴楼市相关业内人士透露，如果供应量大，交易量会上升；如果供应短缺，交易将会失败。这是今年前三个季度的真实写照。“特别是下半年，房屋数量少，销售备案情况发生了变化。”

从区域来看，新房供应主要集中在国际商务区、科技城和秀湖板块，占今年前三季度供应量的一半以上。其中，今年前三季度，国际商务区共有8栋建筑贡献了4692套房，包括中央公园、金鹿金茂大厦、鳌山汤和御丽、江南国际城、紫城悦兰湾、卓悦龙符、东方河源、万科玉四季等。，大部分建筑在前三个季度已经进入销售的最后阶段。科技城有7处房产，市场上有3478套，其中金地奉化剑桥、信达大观县和世茂光明时代都有房子上市。

价格是购房者最关心的话题之一。记者注意到，由于价格限制等因素，自今年年初以来，预售证书的平均价格一直普遍稳定，略有上升，但流行板块的价格已达到一个新的水平。