时隔一年，科技城宅地拍卖再现熔断，实际楼面价每平方米约为11800元！

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土地拍卖一直是房地产市场的风向标。

5月29日，国商区金融cbd的宅基地被出售，实际底价为11600元/平方米，刷新了国商区的地价“上限”。土地市场变暖也导致市场预期上升。最近，中国商务区和科技城的所有房地产销售办公室都非常忙碌。

今天，嘉兴的第二个家园今年正式上架。

时隔一年，科技城南区再次推出宅基地，十多个开发商参与了竞标。最后，经过152轮的激烈竞争，该地块被嘉兴陈语安房地产开发有限公司(嘉园)以10040元/平方米的底价和40.4%的溢价购得。然而，竞争建筑达到11000平方米，该地块的实际建筑价格约为11800元/平方米。

科技城南区推出优质家园

据介绍，2020南020位于嘉兴市科技城，东临曹家路，南接奉化剑桥项目，西接亚欧公路，北接右泉路。土地面积50，112.2平方米，规划容积率2.0~2.1。该地块以“招标+竞建”方式挂牌出让，底价为7150元/平方米。

当然，该地块还有其他用地要求:该地块的商业建筑面积占项目总建筑面积的2.5%~2.6%，应位于地块的西北角。不得建造公寓式办公室、酒店式办公室等具有居住功能的房屋，最小产权单位面积不得小于300平方米。

科技城板块，尤其是科技城南区，在这里蓬勃发展，这是有目共睹的。

金地奉化康桥的一波“上帝运作”给了许多房地产企业足够的信心。据了解，杰代尔于2018年7月取得土地，并于2019年1月开业，仅用了约半年时间就进行了清算。即使在嘉兴，如此高的流动率也很少见。

从最初的冷门，到难找的房间，科技城南区已经成为嘉兴人购房的主流区域之一。该宅基地也是今年土地供应计划中整个南方科技城(新07省道以北、中南路以南、三环东路以东)唯一的一处，其稀缺性不言而喻。

科技城南部最近一次土壤拍卖可以追溯到一年前。

2019年5月28日，新希望以10，033元/平方米加6，300平方米的底价买下了这块土地。实际底价约为11300元/平方米，刷新了科技城南区的地价“上限”。目前，科技城南区的新希望金林澜湾只有一个项目在出售，区域供应有限。

那么，该地块的实际底价能否突破新希望的顶峰？这也引起了很多关注。

争夺高质量地块的竞争变得非常激烈

上午10点10分，限时招标正式开始。

与去年土壤拍卖中经常出现的龟速提价不同，此次土壤拍卖中经常可以看到100元/建筑平方米的提价，不仅提价幅度很大，而且竞价速度非常快。

仅仅12分钟，在第43轮，土地被吹走，报价达到10040元/平方米，溢价为40.4%。

经过快速的融合，开发商的竞争集中在建筑的竞争上，竞争已经白热化。

竞争建筑的步伐已经稍微放缓，但没有人愿意退出竞争。在第105轮中，新希望金林兰湾地块的分配建筑面积达到6300平方米。

然而，建筑竞争仍在继续。在第113轮中，7100平方米的建筑面积在“5·29”土地拍卖中与阳光城地块持平。此外，给出这个价格只花了一个多小时。

然后，在第142轮，竞争建筑达到了10，000平方米。

战争继续，最后，花了两个多小时。经过152轮的激烈竞争，这块地被嘉园抢走了。底价为10，040元/平方米，保险费率为40.4%。竞争建筑面积达到11000平方米。换算后，该地块的实际建筑价格约为11，800元/平方米。

该地块也成为嘉兴今年的第二个导火线地块，其价格不仅适当刷新了科技城南部的地价新高，也创下了今年的新高。

这个地块的价值已经通过融合和竞争建设得到了证明。

这个月仍然有4个家庭在线

也许你会想为什么这块地的实际底价这么高。

在相关业内人士看来，一方面，这是由于地块本身条件优越，周边设施相对“硬核”；另一方面，嘉兴有许多房地产企业急需补仓。

“它毗邻未来的新城市中心(高铁新城)，西侧的万达板块也是城市发展的高地，离成熟的南湖新区不远。科技城的南部区域相对靠近这三个热门板块。此外，还有嘉兴实验小学科技城校区、清华大学附属嘉兴实验学校等优质教育资源。周围的三环东路和常熟路都是城市高架环路。”罗征市场部总经理常明日表示，当然，住房供应仍然不足，市场销售火爆。

此前国际商务区的土地拍卖浪潮并未消散，但这一次却引发了科技城土地市场新一轮的风潮，也为整个嘉兴楼市注入了澎湃的力量。

当然，在路上有许多家。

记者获悉，根据6月份土地拍卖的预告，嘉兴共有15宗住宅用地。其中，本月还有5个城市层面的家园需要拍摄，分别是位于秀湖板块的2020贾秀洲-016地块(6月19日出售)、位于国商区万达板块的经济发展2020-10地块(6月18日出售)和位于金融cbd板块的经济发展2020的经济发展2020-11地块(6月15日出售)。

届时，将会有什么精彩的表演？让我们拭目以待。