全国土地市场1月成交量同比下滑三成

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全国土地市场在2018年继续保持其趋势，并从低水平开始。据嘉里研究中心统计，2019年1月，全国300个城市的商业用地成交额同比下降30%，总成交价同比下降33%。受春节假期影响，二月份土地市场新增供应量将保持低位，交易低迷可能会持续更长时间。

最近，上市房地产企业在1月份宣布了新项目的简报。以万科为例。今年1月，公司以77.91亿元赢得10个房地产项目和3个物流房地产项目。去年同期，万科以82.02亿元赢得14个房地产项目和5个物流房地产项目。

从房地产企业征地情况来看，2018年整体谨慎态势仍在继续。在大型房企中，华润和融创在1月份表现良好。其中，华润集团以58.2亿元人民币进入上海静安核心区开展业务。融创以125.53亿元人民币收购了位于北京的范海国际项目和上海的董家渡项目，这两个项目都位于城市的核心区域。

从城市土地供给的角度来看，不同城市的土地市场冷热不均，甚至同一城市不同地区、不同行业的市场热度也不一样。以底价交易已成为市场常态，与前期相比，土地价格有所下降。

据中原地产研究中心统计，2019年1月，40个一、二线城市共出让土地2525.9亿元，同比下降15.4%，环比下降32.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年初，全国许多城市的土地交易仍在调整中，尤其是一线和二线城市。住房企业更愿意购买土地作为住宅用地，但他们对非优质土地非常谨慎。

据柯睿研究中心统计，1月份全国300个城市的商业用地周转量为1.4387亿平方米，同比分别下降30%和49%；交易总额3152亿元，同比下降33%，环比下降50%；土地价格基本持平，平均底价为2191元/平方米，较上月同期分别下降4%和0.3%，整体仍处于较低水平。

就城市而言，在二线城市中，成都的土地交易相对活跃，成交额为337万平方米。紧随其后的是Xi，成交量为321万平方米，而武汉、郑州、青岛和昆明的成交量均超过200万平方米。在第三和第四大城市中，南通和江阴的土地交易相对活跃，建筑面积超过100万平方米。

Cree研究中心的研究主任杨克威表示，空在2019年降低地价将成为市场常态，这有望带来一个难得的逢低买入机会。建议房地产企业土托在市场需求的支持下，投资核心的一、二线城市作为回报。从长远来看，项目建设问题不大，销售业绩有保证。小心进入弱势的二、三线城市，重点避开市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱势的三、四线城市。

"总体而言，2019年房地产市场将继续受到严格监管."张大伟表示，在这种背景下，大多数房企仍将对土地市场持谨慎态度，但为了增加销售，房企仍将集中精力收购一、二线城市的土地。