房企业绩现“小阳春” 多家2019年降速求稳

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[摘要]尽管有集体看涨的趋势，但许多房地产企业也在放缓脚步，力求稳定，而不是盲目追求规模增长。规模与效益并重已经成为许多房地产企业的共识。

随着2018年年报季的到来，大多数房地产企业都交出了一份销售业绩良好的成绩单。

领先的房地产企业继续保持绝对的规模领先地位。例如，碧桂园(港股02007)签约销售额约为5018.8亿元，同比增长31.25%。

与此同时，中小住宅企业的业绩增长也变得引人注目。中国澳源(港股03883)实现合同销售额912.8亿元，同比增长100%；红阳地产(港股01996)签约销售额达到473.38亿元，同比增长84.2%；荣鑫中国(港股03301)2018年合同销售额约为1218亿元，同比增长73.35%；龙光地产(港股03380)签约销售额为718.03亿元，同比增长65.4%。

尽管出现了集体看涨的趋势，但许多房地产企业也在放缓脚步，努力保持稳定，而不是盲目追求规模增长。规模与效益并重已经成为许多房地产企业的共识。

积极采取土地布局

组织已经做了绩效预测。从2018年的销售业绩来看，有30家房地产企业突破了1000亿元大关，从传统的“万保招聘”到“碧万恒荣”，强强联手的局面进一步巩固。

据嘉里数据，2018年，各大房企销售规模持续扩大，行业集中度进一步提高。从2018年的销售流量来看，前10家房企的集中度为26.9%，前50家房企的集中度为55.1%，前100家房企的集中度为66.7%。

"对住宅企业的投资布局、融资能力和内部控制提出了更高的要求."凯瑞报道说。

目前，领先的房地产企业收购土地的积极性仍然很高，特别是在粤港澳大湾区、长三角和其他城市群。

以郊野公园为例。截至2018年底，公司在粤港澳大湾区的土地使用权市场价值达到3721亿元，面积超过2544万平方米。

这些城市群的布局也为房地产企业的业绩提供了支撑。

例如，新城控股有限公司2018年年报显示，长三角地区占销售额的56%，销售额为1238.2亿元。长三角地区已成为新城控股业绩增长的关键点。

此外，万科、中海、保利、龙湖、华润等房地产企业，来自长三角的业绩贡献在内部占有较高比例。

尽管受到2018年监管政策的影响，中国房地产行业的整体规模进一步扩大。据统计，全国商品房销售面积17.2亿平方米，销售金额15万亿元，均创历史新高；征地面积同比增速也保持稳定增长，面积增速为14.2%，保持在较高水平。

这样的整体市场使得很多房地产企业认为传统的房地产行业仍然是不可替代的。阳光城市执行主席朱荣斌在3月份回答《时代周刊》记者的提问时说，阳光城市仍然关注住房问题。

更加关注利润指标

关注利润指标已经成为许多房地产企业绩效会议的关键词。

据《时代周刊》记者不完全统计，在已公布具体财务数据的80多家房地产企业中，超过一半的房地产企业归属于母公司股东的净利润超过1亿元。有近30家房地产企业的净利润变化超过100%，这意味着近40%的房地产企业的净利润将翻一番。

在已披露年报的房地产企业中，碧桂园的毛利和净利润均增长约70%，其中毛利约为1024.8亿元，同比增长74.3%，净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%。

中小住宅企业奥林匹克公园实现利润总额96.3亿元，同比增长88%，净利润29.4亿元，同比增长51%。

然而，一些房地产企业经历了利润下降。例如，R&F报告称，与2017年相比，其2018年的利润下降了59%。原因是2017年收购酒店资产带来了巨大的非经常性溢价收购收益，而这种非经常性损益在2018年相对较小。

减速和升级

目前，许多房地产企业都设定了2019年的低销售目标。越来越多的住宅企业在追求“放慢脚步，提高质量”的口号。

碧桂园等房地产巨头在业绩发布会上没有提到2019年的销售目标。保利地产在2018年实现了4066亿元的销售额，显示了其重返行业前三名的决心。

为了减缓2019年的销售增长，恒大地产将明年的目标定为6000亿元，增幅不到10%。

中型房地产企业徐汇控股2019年的目标是1900亿元人民币，增长率仅为25%，与前几年相比，这一目标有所放缓。先锋公司将2019年的销售目标从1000亿元降低到800亿元。2019年，九仓还将其在mainland China的销售目标下调至180亿元人民币。

然而，这并不意味着这些房地产企业将着眼于未来的空.

以徐汇为例，据公司CEO陈东彪在业绩发布会当天接受《时代周刊》记者采访时表示，1900亿元是公司为确保各方面健康发展而设定的安全目标，徐汇对完成第25个五年战略目标充满信心。根据徐汇提供的数据，该公司2019年的可销售价值为3500亿元。

阳光城市集团执行董事长兼总裁朱荣斌提供了另一个视角来解释。在他看来，在目前的环境下，公司强调跟随市场灵活供应，以便进一步抓住机会之窗。“尽管供应规模已在底线得到控制，但我们也做好了准备。”他说。