每平只要350元！东北小城成网红 毕业生送房又送车

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在鹤岗，对中国房地产市场的信心破灭了。

过去，房价高得惊人，但现在，鹤岗的房价低得足以让人怀疑自己的生活。鹤岗，中国东北的一个小镇，以其低廉的房价而闻名。估计连它都没想到会变得这么受欢迎！

鹤岗的房价有多便宜？据网上传言，一套46平米的房子总价是16000元，相当于每平米不到350元！券商中国记者从多个渠道了解到，鹤岗的房价确实很低。4月份，二手房平均上市价格为1546元/套，部分房屋的单价在600-700元之间，其中很多是棚户区改造的，目前处于毛坯房状态。

一些网民开玩笑说:一万多人可以去那里买一个，冬天可以去滑雪。

鹤岗的房价反映了资源枯竭型城市的状况。经济增长放缓和人口外流是导致房地产市场低迷的主要原因。此外，鹤岗还努力改造棚子。在棚改的带动下，鹤岗2017年房地产投资同比增长114.2%，新开工面积同比增长3.2倍；商品房销售面积同比增长24%，销售量同比增长34.9%。在大规模的棚改下，如果实物安置比例过大，或者住房供应量过大，也可能是影响房价的因素之一。

不久前，黑龙江省鹤岗市公安局下发了招警通知，很多符合条件的公安院校毕业生可以享受“一车一室”的优惠待遇，即“一房一车”。

一些网民评论说，日本、希腊和意大利的许多地方仍然有房子要送，底特律一美元买一栋别墅的消息不是假的。事实上，日本政府已经在一些地区建立了“空房屋银行”,向那些符合条件并通过考试的人提供免费住房，并提供诸如维修补贴等优惠条件以吸引人口流入。

房主急着卖掉小屋换房子，单价只有几百元

根据网上报道的鹤岗房价中白菜价格的情况，券商的中国记者了解到这种情况是真实的。事实上，有很多二手房的上市价格低于1000元，甚至地区平均价格也只有600元左右。

券商中国记者从安居客网站了解到，4月份鹤岗二手房平均上市价格为1546元/套，比上个月上涨8.7%，同比持平。值得注意的是，虽然房价不高，但据安居客大数据统计，4月份鹤岗二手房上市价格的上涨属于排名靠前的城市。

从上市房屋的价格来看，确实有一些单价在几百元左右的房屋，比如某一套总价为9万平方米、单价为500元/平方米的房屋；总价55000元，单价718元/平方米，76.5平方米的房屋；面积为83平方米的房子总价为63000元，单价为759元/平方米。

一家经纪公司的中国记者打电话给其中一栋房子的主人。房主说这房子是由棚户区改造而来的。它已经租出去两年了，不打算租出去，因为如果租出去，每月租金只有几百元，扣除取暖费和物业费是不合适的。他还在经纪公司告诉记者，除了这个套房，还有一个套房准备售罄。它们都是换房的房间。他们被分成三个套间，一个三口之家无法居住。“如果你对价格持乐观态度，你可以谈谈。”

该券商中国记者还发现，鹤岗不同地区的二手房价格差异很大，从600元到1800元不等，其中较贵的房子也有3000到4000元的单价。

值得注意的是，排名较低的襄阳区4月份的平均上市价格大幅下降，环比下降30%，这是一个不受欢迎的地区，平均价格只有600多英镑。

在资源枯竭的城市，人口外流显然是主要原因

至于鹤岗白菜价格上涨的原因，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受一位中国券商记者采访时表示，这反映了资源枯竭型城市的状况。鹤岗是国务院2011年公布的资源枯竭型城市之一，矿产资源枯竭，经济增长放缓。同时，鹤岗位于中国东北，是一个人口外流的中小城市，靠近俄罗斯。综合情况决定了房价是低的。这个城市卖三四千套旧房比较普遍，卖五千到八千套新房可能比较普遍，但是1000套的单价真的很低，这只能反映这个城市的楼市特别低迷。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，像鹤岗这样的城市的房价需要客观看待:

首先，东北许多城市的房地产市场基本上是颓废的，主要原因是人口外流明显。类似的城市包括鹤岗、双鸭山和七台河，它们过去是煤炭和工业相对发达的城市。然而，近年来，由于煤炭整顿，工业城市的发展也受到了影响，许多人逐渐流出。类似的外流有两种主要类型，一种是在邻近的大城市定居，如沈阳、大连(房地产)和北京(房地产)；另一个是资本外流，主要是因为购房资金主要流入三亚等沿海城市。因此，在没有人口支撑的情况下，房地产市场的交易并不好，价格自然也相对较低。

第二，这种房价也是片面的。事实上，有些物业价格如此之低，是因为出租效果不好，而且闲置时间长，有些可能与物业太破旧有关。然而，事实上，即使大多数城市的房地产市场更差，单价基本上也需要3000元/平方米以上，很少有一套房只需要10万元的总价。因此，房地产的极端性与住房本身的特殊因素有关，并不代表整个城市的水平。

此前，3月5日，黑龙江省鹤岗市公安局通过官方微信号发布了鹤岗市公安局2019年招警优惠政策，其中提到很多公安院校的合格毕业生可以享受“一车一室”的优惠待遇:价值不到10万元的汽车，建筑面积50-90平方米的房屋，市区的房屋。根据公安联考或公务员考试的成绩，住房选择的顺序从高到低。

工棚改革使房地产投资翻了一番

据公开信息，鹤岗是黑龙江省管辖的地级市，位于黑龙江省东北部，北与俄罗斯隔黑龙江相望，东南与松花江和佳木斯(房地产)接壤，西平小兴安岭毗邻黑龙江伊春。松花江和小兴安岭“两江一岭”环绕的“金三角”地区；总面积14684平方公里，辖2个县和6个区。截至2017年底，鹤岗总人口为100.9万。其中，城市人口为83.3万。去年4月，世邦魏理仕旗下的“新一线城市研究院”发布了“2018年中国最新一至五线城市排行榜”，鹤岗位列五线城市之列。

2017年，鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元，比上年增长5.2%；第二产业增加值87.6亿元，比上年增长9.5%；第三产业增加值102.3亿元，比上年增长7.5%。此外，城镇居民人均可支配收入为21370元，农村居民为13967元。

根据《黑龙江省国民经济和社会发展统计公报》，2018年黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住人口3773.1万人，比上年减少15.6万人。

除了人口负增长外，大规模房改导致的住房供应过剩也是影响房价的因素之一。

记者从一家经纪公司了解到，2013年，鹤岗市启动了一个大规模的棚户区改造项目。2017年，为了加快城市棚户区改造步伐，改善城市基础设施条件，提高居住功能，鹤岗市出台了《2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置规划》，覆盖了工农业区、南山区、东山区、向阳区、兴山区五个行政区域内的城市棚户区住房。补偿安置方式包括产权调换和货币补偿。

1.产权交易。城市棚户区居民原有的宜居住房面积可改为新的安置建筑面积。新安置住房面积大于原住房面积，在45平方米以内的，按每平方米1350元的经济适用住房价格结算。超过45平方米的，按新的结算底价结算。

2.直接货币补偿。房地产估价机构以该地区新建房屋市场平均价格为基础，根据房屋的面积、位置、用途、建筑面积、结构和新颖程度等因素确定房屋的补偿价格，对城市棚户区居民进行补偿。城市棚户区居民的产权证明表明该用途为住宅，将根据评估和定价进行浮动，砖混结构浮动10%，砖木结构浮动15%，简易结构浮动20%。如果他们没有在规定的期限内搬迁，他们将不会浮动。

在棚改的推动下，鹤岗的房地产投资在2017年翻了一番。2017年，鹤岗房地产开发投资8.1亿元，比上年增长114.2%。住房建筑面积160.7万平方米，比上年增长25%，其中居住建筑137.5万平方米，增长23.9%；新开工面积40.5万平方米，比上年增长3.2倍，其中居住建筑31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米，比上年增长24%。商品房销售达到4亿元，比上年增长34.9%。

杨红旭告诉中国经纪记者，在大规模的棚改下，如果实物安置的比例太大，或住房供应太大，这也可能是影响房价的因素之一。