二线城市新房库存47个月首次同比正增长

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新华社北京6月20日电-《经济信息日报》6月20日发表了一篇题为《二线城市库存47个月来首次增加》的报道。文章称，上海市亿居房地产研究所19日发布的最新报告显示，截至5月底，100个重点监测城市新建商品住宅总存量为4.5005亿平方米，比上个月下降0.5%，比上年上升5.4%，存量规模连续6个月呈上升趋势。其中，二线城市是47个月来首次出现同比正增长。

数据显示，截至5月底，一、二、三线100个城市新建商品房总存量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米，同比分别下降2.5%、0.1%和0.6%，但同比分别增长33.6%、0.3%和8.2%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，在一线城市市场推动加速、供应紧张的背景下，库存连续12个月增加，四线城市连续7个月保持正增长。与此同时，在监管收紧的背景下，二线城市结束了此前连续46个月的库存同比下降。

具体来说，在5月份监测的100个城市中，有57个城市的库存在逐年增加。其中，惠州库存规模增长117%，南京增长81%，福州增长72%，北京增长60%。

严跃进表示，一方面，库存增加是地方政府加大积极补充库存力度的结果，但另一方面，也受到交易量下降等因素的影响。5月份，100个城市新增商品房成交量为5173万平方米，比上个月下降1.3%。

“在下一阶段，在加强房地产调控的同时，我们还应该更加关注库存去库存化的变化。”严跃进表示，随着市场预期的转变，库存与销售的比例可能会大幅波动，这要求地方政府和房企及时调整投资和推进策略。自然资源部对商品住宅库存的消化周期和土地供应规则有明确的区间划分。根据数据，根据100个城市新建商品房的比例，需要减缓土地供应的城市数量已经达到14个。

严跃进认为，由于监管政策、银行贷款政策收紧等因素的影响，一些城市的住宅交易将继续降温。在接下来的几个月里，我们应该警惕库存去化学循环反弹的可能性。