北京地区2018年土地成交额降四成

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受土地出让条件严格、房地产市场调控深入、土地供应节奏缓慢等诸多因素影响，2018年北京市土地总周转量为1682.69亿元，同比下降40%；出售的土地数量为72块，同比下降29%。同时，土地拍卖情况有所好转，拍卖率达到10%，为2012年以来的最高水平。业内人士预测，2019年，北京市土地交易仍将以限定竞争房、共有产权房、租赁房等特殊地块为主，因此我们将加快完善房屋租购制度，保障多层次的土地需求。

营业额下降了40%

据新浪乐居数据中心统计，2018年北京土地总成交量为1682.69亿元，同比下降40%。全年平均地价为13.7%，创下北京十多年来的新高。2018年，有限竞争公司的累计供应量达到39宗。其中，有11处房产用地、6处商业用地和14处其他用地。它们都采用“限定地价、自持竞争、限定房价”的出让方式。

根据诸葛关于找房子的统计，2018年北京售出72块土地，同比下降29%，平均每月售出6块。其中，11月和1月的成交额分别为432.86亿元和403.07亿元，卖出的地块数分别为15和16块，远远超过其他月份的成交额。其他月份的营业额不到200亿元。值得注意的是，3月、4月和8月的土地成交额分别为8.95亿元、33.2亿元和38.07亿元，售出的地块数分别为1、1和2。2018年，土地拍卖现象明显增多，拍卖率达到10%，为2012年以来的最高水平。

就区域分布而言，在售出的72块土地中，郊区的比例远远高于市区。其中，昌平区共出让土地16块，排名第一；顺义区和大兴区各售出9件，并列第二；朝阳区7笔，海淀区1笔。2018年前三季度，北京每季度共售出44件包裹，交易量与去年同期相比大幅下降。第四季度，推地速度明显加快，单日成交316亿元。然而，由于前期土地数量少，全年都处于低迷状态。

在这方面，诸葛房产搜索的首席分析师陈雷告诉《中国证券报》，2018年土地市场清淡。一方面，随着北京市场的持续和过度调控，需求受到抑制，没有必要继续增加土地供应。另一方面，土地价格居高不下，房地产市场降温时，房地产企业的现金流压力很大，补充商品价值的积极性不高。就时间周期而言，2018年上半年大型住房企业的土地收购总体步伐缓慢；下半年，随着土地价格的稳定和土壤储存价值的持续下降，征地的步伐也随之加快。然而，当地政府为了完成每年的土地任务，加快了推地的步伐，这使得住房企业在下半年，尤其是在年底，占用了更多的土地。

优化土地供应结构

陈雷表示，与中国其他城市相比，北京的土地拍卖市场具有鲜明的特点，土地市场已经进入全面调控的时代。其中，“竞业限制房”和“共有产权房”已成为土地交易的主要方式。土地供应方式逐步引入创新，集体建设用地作为共有产权的住宅小区已经在市场上交易。

根据对2019年土地市场的预测，陈雷表示，2019年北京将加快销售，增加租赁市场的发展规模，这可能会加快土地出让的步伐。同时，预计将进一步优化土地供应结构，合理引导居民住房预期，加快完善租购住房制度，确保多层次土地需求。从长远来看，城市副中心规划的效益仍在释放，这将在一定程度上带动通州房地产市场的发展。

此外，一些业内人士告诉记者，在2019年，进入和退出限制竞争的房间改造仍然值得关注。有限竞争房和共有产权房的大量供应对北京房价的稳定起着关键作用。“无房炒房”仍然是2019年楼市的主旋律。