公主坟城乡能否擎起商圈改造大旗

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长安街上的旧百货商店仍然很受关注。公主坟店不仅是公主坟商业区的重要商业项目之一，也是长安街购物中心的重要组成部分。近年来，随着消费的升级，许多老百货商店加入了转型升级的大军，城乡购物中心公主坟店就是其中之一。虽然餐饮的比重有所增加，但体验和场景仍然不足，传统零售仍然占据很大比重，吸引年轻消费者的能力有限。对此，业内人士指出，城乡购物中心应着力提升品牌和消费体验，与周边购物中心形成差异化发展。

这一转变已取得初步成果

当《北京商报》记者今天走访位于城乡购物中心的公主坟店时，他发现改造后的购物中心已经初见成效。根据购物中心的标识，城乡购物中心公主坟店共11层，地下三层有停车场，一层有羽绒服、会员中心和城乡饮食生活交流中心，一层有珠宝玉石、化妆品手表和时装鞋，二层有时尚女装、家用内衣、羊绒羊毛和中老年服装，三层有时尚女装、女士内衣和美食街，四层有商务男装、运动、户外休闲和美食街。

《新京报》记者注意到，改造后的城乡购物中心公主坟店增加了大量餐饮业态，包括汪顺馆鱼头泡泡饼、观狮翼吧等知名连锁餐饮品牌，这些餐厅确实为商场带来了大量的旅客。据商场导购人员介绍，商场改造升级后，客流明显增加，主要体现在餐饮品牌上，“周末不排队吃饭”。但与此同时，她也指出，商场的顾客仍然以中老年为主，仍然缺乏吸引年轻人的时尚品牌。

经《今日北京》记者多次走访，发现一楼鞋类专柜和二楼中老年人服装区客流量较大，除周末就餐区外，运动品牌和儿童品牌区域客流量相对较大。

据了解，今年以来，城乡购物中心一直在与海淀区商务局等单位积极研究制定改造计划。5月6日，海淀区商务局等机构相关负责人对城乡购物中心进行了实地考察，并举行了持续数小时的商业区改造研讨会。

关于公主坟近年来的城乡转型及其未来发展，知情人士向《今日北京商报》记者透露，为了适应消费的变化，2016年底城乡调整了商业业态结构，关闭了原城乡华懋商业大厦和城乡商贸中心，并于2017年重新开放。改造后，两个商业项目被打开，形成了一个全新的购物中心，公主坟店。今年，公主坟城乡商店将推出一个完整的改革计划。

城乡交易中心暂时没有回应《今日北京商报》记者的采访。

继续更新和调整

1992年建成的城乡贸易中心作为北京最著名的老百货商店，不仅是公主坟地区最著名的建筑，也是北京最早的既可办公又可经营的综合性建筑之一。它曾与东三环国际贸易同名，享有“东方国际贸易，西方城市贸易”的美誉。无论是率先进行股份制改革，还是修建一条与地铁相连的地下通道，这个城乡结合部在2010年之前一直处于北京零售业的前沿。

华懋城乡于1997年开业，与城乡商贸中心错位，优势互补，以“青春与美丽”为经营导向。早年，城乡商贸中心和城乡华蓥是公主坟商业区最热的商场，尤其是城乡商贸中心的手机店，一度成为整个行业的龙头。

然而，随着北京城市建设的不断扩大和经济重心的东移，特别是2010年后线下手机零售业的衰落，公主坟商业区已经失去了往日的活力，其存在的意义也越来越弱。城乡商场成为最典型的代表，甚至被许多消费者称为"中年商场"。

位于亦庄开发区的城乡结合部世纪广场也陷入了困境。作为北京程楠地区最大的综合性商业体，城乡世纪广场总面积为30万平方米，商业面积为15万平方米，但在开发区尤其是东部区域市场开放时，其表现并不理想。主要原因是品牌影响力差、商场布局不合理、交通不便。

然而，自去年年底推出博克斯马鲜生以来，这种情况已经发生了根本变化。盒子马宪生作为网红中的新生事物，带来了自身的交通属性，同时也极大地提升了世纪广场在城乡的知名度。同时，在更新了管理团队后，商城也经历了新一轮的升级和转型。升级后的城乡世纪广场正在打造多元化商业区，形成“购物中心+百货商店”模式的家庭生活消费购物综合体，满足居民多样化需求。

城乡广场总经理何宇今天在接受《新京报》采访时表示，在集团的总体战略规划下，今年是真正的大调整，在相关调整之前，还在做更多的准备。一方面是人才储备，引入专业的运营管理团队。另一方面，商业模式的调整将创造一个时尚的家庭购物中心，这也将引入更多的儿童娱乐、教育等内容。此外，今年还将增加一些新的业态，如该地区的第一家店、即将推出的快速时尚店、国际品牌等。

形成差异化发展

从地理上看，城市和农村购物中心是地铁上典型的商业建筑。北京客流量最大的地铁10号线与东西走向的主干线路地铁1号线交汇。此外，公主坟地区是传统的交通枢纽，每天的交通流量很大。此外，公主坟附近的地区大多是部委、国有企业和部队家属。居民综合素质高，消费潜力和购买力好。

北京商业研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳今天在接受《北京商报》采访时表示，位于城乡购物中心的公主坟店守卫着地铁枢纽，地铁通勤者的辐射半径可以更大，大量的上班族可以乘坐地铁到达这里。对于在地铁周围旅行的人来说，购物中心的定位可以更年轻，应该突出商业体验和场景的特征，而不仅仅是零售。虽然增加了许多餐饮品牌和书店，但体验和场景仍然不足，传统零售仍占很大比重，对年轻人没有吸引力。

对于今后如何改造城乡购物中心的公主坟店，赖阳指出:首先，商场要升级商业结构和功能，增加一些小剧场、艺术展厅等内容，丰富文化体验氛围，引入更多的文化商业形式，形成与其他项目的互动，带来人流互动的效果。

第二，城乡购物中心的公主坟店应该与周围的商业项目错位。“位于西部的翠微百货有很多精品店、奢侈品牌甚至一些奢侈品牌。凯德京品购物中心餐饮品牌丰富，拥有众多快速时尚品牌。城乡购物中心的公主坟店应与凯德京品购物中心和翠微百货形成差异化发展，并引入更多新奇有趣的品牌店，如潮牌和买家收藏店，以吸引年轻人。

此外，莱阳建议对购物中心后面的空地区办公楼部分进行调整和改造，以打开商业体内各空房间之间的联系，形成一个特色的步行商业区。“商场后面有办公楼，每个入口都有独立的围墙，形成一个小停车场。在这种情况下，它阻碍了人员在办公楼和商场之间的通行。办公楼一、二层基本闲置，造成资源浪费。但是，如果空的这一部分被取代，办公楼停车场的位置被调整，这一部分就可以变成一个向外界开放的特别商店，如书店、咖啡馆、餐馆、创意商店等。”