海外房产税如何征收

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财产税是一个每个人都期待的词，包含了许多情感需求。近年来，个人住房信息系统在全国范围内联网，房地产长效机制逐步得到推广。此外，随着上海和重庆开征物业税的经验，物业税的步伐越来越近。每个人最关心的是财产税的影响。这个问题可以从国外的经验中考虑，并结合自己的国情。那么，什么是海外征收的财产税呢？这对房价有什么影响？

让我们看看美国，那里的税收制度相对完善。财产税自20世纪初开始征收。在美国财产税每年缴纳一次，税率因州而异。同一价格的财产税税率在不同的城市和州的地段从0.2%到3%不等。在许多地区，持有房地产的成本仍然相当高，持有房地产大约40年的税收相当于买房，所以美国人很少有囤积房屋的习惯。尽管财产税体系完善，但由于货币利率极度宽松，美国在2008年金融危机前经历了一轮通货膨胀周期，财产税在抑制房价上涨中的作用完全无效。不管税率如何，近十年来房价普遍上涨。同样，在金融危机的寒冬过后，量化宽松政策导致的利率导致美国房价再次飙升。美国房价从2012年初的最低水平飙升了50%以上，接近金融危机前的峰值。

在韩国，政府从2005年开始征收财产税，税率为每年0.75%-2%，取决于财产的总价值。然而，房产税的出台并没有改变韩国房价上涨的趋势。自2000年初以来，韩国房价单方面上涨了近90%，比2005年开征房产税时高出40%。另一个例子是香港，早在殖民地时代已征收物业税，而楼价的表现是有目共睹的。

你可能会觉得房产税似乎无法抑制房价的上涨。事实上，行政手段无法影响商品的实际供求格局和价格。然而，也有例外。在德国，近十年来房价一直保持稳定，因为政府没有将房地产视为经济增长的支柱产业。目前，德国有8200万人口，共有4000万套住房。同时，德国每年有25万套新建公寓，这在很大程度上抑制了房价的上涨。针对房地产投机，德国的税收也相对较重。在德国出售的房地产首先必须缴纳估计价值为1%-1.5%的房地产税，住房销售必须缴纳3.5%的交易税；如果你通过买卖获利，你必须缴纳15%的利得税。如果新购住房在7年内转让，综合税率高达50%；如果在5年内售出3台或更多，将增加利润25%的资本利得税。德国的房地产投机基本上是无利可图的。

归根结底，真正影响价格的不是税收和费用，而是需求和供给。对于每个人来说，“没有投机的生活”仍然是最好的和最值得推广的概念购买房子在这个阶段。