嘉兴市本级宅地熔断X6，县市又是怎样的“腾头势”？

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二月冰冻，三月解冻，四月上涨，五月持续上涨，六月火热……2020年上半年，嘉兴楼市的走势在同一个水平是意料之中的，但是市场的热度完全打破了很多人的预期。

在土地市场上，嘉兴市已经完全上演了“速度与激情”。自5月29日城市宅基地市场打开闸门以来，7个宅基地中有6个已经被吹倒，唯一一个还没有被吹倒的位于玉新镇。然而，这块宅基地的地价也出现了前缀9。

那么，在每个县市，土地市场呈现什么样的局面？

海宁:现在土地被吹走了

今年以来，嘉善诞生了许多融合的地块。华夏幸福、上海大众等房地产企业继续深入培育。然而，在过去的6月份，嘉善的土地市场显示“零供应”的家园。

然而，同样是一个热点县市的海宁，在6月份迎来了另一个导火索。

6月30日，海宁市迎来了高质量的土地出让。该地块为海自兰子20079号，位于启秀路北侧、赵家当路东侧，出让面积为46270㎡，容积率为1.3-1.6，起拍价为7159元/㎡。地块周围聚集了大量成熟的住宅区，配套设施相对完善。除了杭州的交通优势，还有配套设施，如石霞小学、石霞中学、海宁妇女保险学院和几个公园。

事实上，海宁市的宅基地一直都是抢手的，这次也不例外。

经过50轮快速招标，该地块的升水率达到50%，并随机进入竞争和建设环节，相当干净整洁。之后，拔河比赛持续了两个多小时。

最终，经过134轮招标，鸿翔以10725元/㎡+ 14040元/㎡的底价中标。实际楼层价格约为14400元/㎡，保证价格约为22000元/㎡。

回顾海宁土地拍卖的历史，不难发现，城市家园一直都很受欢迎，其中最受追捧的是杭海城际铁路两侧的浙江大学海宁国际校区和胡娟湖。此外，万城、宏翔、海宁工商联等大多数本土房地产企业脱颖而出，这显然不同于城市层面的外资大鳄混战。如今，家园位于浙江大学海宁国际校区西侧，距离杭海城站不到3公里，通车后到达杭州非常方便。

至此，海宁土地市场在上半年告一段落，共有8块协商住宅用地，吸引了洪祥、荣盛、绿洲投资等众多企业的参与。今年7月，海宁又建起了三处与房屋相关的土地。

平湖:月底，“四个地方一起推出”

在过去的两个月里，平湖只是“开放”。

7月份，平湖将迎来五次宅基地拍卖，其中四次拍卖将在7月30日进行。

6月，平湖四户人家成功结婚。

经过半年的等待，6月30日，平湖嘉兴港区又发生了一起房屋相关的土地转让。最后，经过六轮报价，该地块被中南公司收购，底价为4095元/㎡。

从转让价格来看，嘉兴市的热土情况似乎并没有影响嘉兴港区。该地区的土地交易价格一直相对稳定，最终预计只有6轮报价。而且，该项目还具备一定的转让条件。值得一提的是，这也是乍浦中南的第五个项目。在此之前，它已经开发了许多项目，如中南的中岳大厦和中南的君悦大酒店。这一次，它显示了它的深厚修养。

此前，6月22日，平湖经济开发区的两块住宅用地迎来了出售。最后，滨江成功地守住了阵地。

其中，2020平14号率先进入限时招标阶段，位于经济开发区永兴路南侧、东方大道西侧。土地面积相对较大，销售面积近7万平方米。最后，经过45轮报价，杭州滨木企业管理有限公司(滨江)中标，总价约11亿元，相当于底价约7154元/㎡，溢价24.95%。

位于永兴路南侧、新兴五路东侧的2020平13号地块，滨江经过33轮报价，最终以6707元/㎡的底价和15.5%的溢价成交。

近年来，平湖经济开发区配套设施不断完善，发展潜力不低。该板块吸引了世茂、融创、龙湖等一些知名房地产企业入驻。这次赢得两块地的滨江，在平湖积累了经验。这次我对平湖市场比较熟悉，对平湖经济开发区的潜力也比较乐观。

此外，位于平湖市新岱镇的2020平10号地块，经过一轮招标，最终由洪祥金钟中标，底价为5265元/㎡。

桐乡:不缺乏知名的房地产公司

上周，桐乡迎来了三次土地出让。

其中，7月10日，位于鹤山镇平安路东侧、张桥路南侧的通途初[2020]09号地块被出售，出售面积为29，669.84 ㎡，首层价格为2，545元/㎡。最后，经过600万元的一轮提价，该地块由浙江易蓉工商大学与洪祥科技大学共同收购，总价款为1.57亿元，底价为2643元/㎡，地价为4%。

桐乡高桥良信建设发展有限公司以1346元/㎡的价格成功获得桐乡市高桥良信[2020]14号地块，总价款为6124万元，竣工后将整体回购。由于地块条件恶劣，桐乡裘芸安居坊开发有限公司以2492元/㎡的底价和1.1%的溢价获得了家园【2020】08号。

此外，本月桐乡还将有两处宅邸上架。

在过去的6月份，桐乡的土地市场也出现了惊喜，如桐土初[2020]07号地块。

5月27日，桐乡经济开发区成功出售了65.12%的住宅用地，6月19日，桐乡吴彤街迎来了一轮更为关注的住宅用地出售。该地块位于桐乡市妇女保险学院西侧，桐乡市城西，转让面积41928.29㎡，容积率1.0-2.3。最终，经过77轮招标，桐乡智谋房地产开发有限公司(小湾泉)以61340万元的总价、6361元/㎡的底价中标。

该地块相对方，没有特殊的转让条件。它位于一个成熟的居住区附近，有着浓厚的生活氛围。桐乡市妇女保险学院、桐乡市第七中学、桐乡市现代实验学校等配套设施成熟，是非常好的居住用地。这片土地受到开发商的青睐是合理的。该地块最终底价为6361元/㎡，也创下了2020年桐乡土地市场的新高。

当然，海燕也有一些成功“结婚”的家庭。例如，6月23日，仅一轮报价，漳浦镇海盐县20-111地块就被大树投资控股有限公司中标，总成交价为3.52亿元。底价是3253元/平方米；6月11日，经过88轮报价，浙江新达集团有限公司以2550元/㎡的底价和36%的溢价获得海盐县20-102号地块。此外，本月，海燕还将在童渊镇出售一处宅基地。