嘉兴1天成功出让3宗地！城南姚家荡片区“第一炮”打响 ，桐乡12月“揭幕战”

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12月16日，嘉兴土地市场再次开盘，不仅城南板块姚家荡地区的第一个宅基地迎来了销售，桐乡的两个宅基地也“亮相”并开始了“收市月”的“开市之战”。

交易底价为9760元/平方米

城南姚家当地区土地拍卖的“第一枪”开始了

时隔一年半，城南板块终于迎来了又一次的宅基地转让。昨日开拍的经济开发区2019-19地块，经过85轮招标，最终以8.79525亿元(相当于9760元/㎡)的底价，21.39%的溢价被景瑞房地产(上海腾景房地产有限公司)中标。这也是房地产企业第一次进入嘉兴市。

据悉，该地块位于刘翠路以东，叶榛路以南，长浜路绿化带以西，常熟路绿化带以北。土地面积40，961.5 ㎡，容积率1.5-2.2。被天然河流分成东西两块，一起出售。根据移交要求，该地块建筑高度限制为西地块不高于45米，东地块不高于60米。

该地块靠近姚家当，属于姚家当新规划的用地范围。作为在姚家当区推出的第一个家园，它将正式拉开姚家当2.0时代发展的序幕。今年10月，姚家当区规划正式发布，迎来了“大升级”。在不久的将来，一个充满活力的新城区将在城市的南部崛起。

据悉，该区域规划面积为5.63平方公里(深化阶段根据需要扩大至7.3平方公里)，位于生态宜居、功能复杂、具有现代江南水乡特色的副中心核心，规划形成“一水脉、两轴、三点、五星”的规划结构。

姚家当公园位于地块的西北侧。根据规划，姚家当将在未来的长水道上向南延伸，形成一个南北轴的“桨公园”。出售的土地正好靠近南北轴线。另外，地块内部被水系分割，北侧和西侧均为绿化带，自然条件优越。

除了公园，新学校也计划在地块附近，这次列出的地块与两所新学校相邻。自城南板块开发以来，姚家当地区仍有相当大的发展空间，而城南也是目前城市一级的高档住宅板块。近年来，这个地区出售的家庭住宅相对较少，但价格都很高。

去年6月，嘉园以高达10038元/㎡的底价赢得了创新路家园，并竞争了17000㎡的人才住宅建设。香港兴业去年收购的梅拉路地块，底价高达10038元/㎡，竞争建设500㎡。今天出售的该宅基地的底价为9760元/㎡，仅次于嘉园城南印象地块和香港兴业潘月湾地块的底价。

就新房而言，该地区只有少数几个项目在出售，但随着兴业静宜湾在香港的关闭，整个行业的新房供应出现短缺，只剩下纯粹的兴业潘岳湾新项目在出售，成交量很小，整个城南的新房几乎供不应求。

自12月份以来，已有3个楼盘在市一级成功售出，分别是宇新1个和科技城北翼2个，其中宇新的土地以低价出售，而科技城北翼的土地以底价出售，这与9月和10月的火爆交易形成了鲜明对比。本月12月24日，国商区金融部门又有一处宅基地要出售，交易结果值得期待。

黄金收藏超过5亿元

桐乡开始了12月份土壤拍卖的“开幕游戏”

12月，桐乡市一次性推出8宗与房屋相关的土地，总销售面积超过33万平方米，起拍价超过25亿元。如此大规模的推地行动无疑将在“最后一个月”上演一场连拍剧。

昨日(12月16日)，本月桐乡土地拍卖的序幕正式拉开，位于经济开发区崇福镇和高桥街的两处宅基地迎来了拍卖。上午10点，崇福镇带头。最后，该商住用地经27轮报价，由嘉兴浩成房地产有限公司中标，总价为3615万元，相当于约1676元/㎡的底价。保险费率是30.27%。

该地块位于崇信线西侧、崇福镇庆阳路南侧，土地面积11986.16㎡，容积率1.0-1.8，容积率小。地块周围有崇福凤凰城、德城兴东名苑等住宅区及崇福广场、玉溪公园等配套设施。

总的来说，除了体积小之外，土地状况良好。与崇福镇目前的房价相比，1286.2元/㎡的底价较低，这引起了一些房地产企业的关注，招标也更加热情。

上午10点30分，桐乡经济开发区高桥街的宅基地也迎来了出售。最终，该土地在上市期间仅通过两轮报价就被桐乡安宏房地产有限公司(平安)收购，总价款为4.71亿元，相当于约4872元/㎡的底价，溢价率为2.17%。

根据地块本身条件，出售面积约为64，448.58 ㎡，容积率为1.0-1.5。将来，将建造一个低密度住宅区。从位置上看，该地块位于桐乡经济开发区高桥街，乌镇大道以西，现代大道以南，靠近g60高速公路桐乡立交和桐乡高铁站。去上海、杭州等交通优势突出的地方非常方便。

周围有华钥国际学校、桐乡市瑞金中西医结合医院和新城花园等住宅区。未来，随着龙湖天辰原创作品和吉祥大悦大厦的交付，周围的生活氛围将进一步增强。

这两个与土地相关的房屋的成功转让吸引了超过5亿元，这是桐乡土地拍卖的一个良好开端。12月，桐乡仍有6处与土地相关的土地有待出售，其中有许多位于热门地段的住宅，如镇东新区和城东。