深圳前海办公租房 每年最高可获500万补贴

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随着大量写字楼的建成，前海逐渐成为深圳甲级写字楼的主要供应中心。为降低深圳前海合作区企业运营成本，引导注册企业加快回前海运营，加快产业和人才集聚，深圳前海深港现代服务业合作区管理局近日发布了《深圳前海深港现代服务业合作区企业办公用房租金补贴促进办法》。

据悉，《补贴办法》规定，“办公用房是指位于前海合作区内，已完成建设项目验收备案，且房屋为办公用房的物业”。商业公寓、商业地产以及政府或前海管理局拥有的地产不包括在补贴范围内。

补贴对象分为租户单位和产权单位，租户单位的补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象和特殊补贴对象。其中，重点补贴对象为总部企业、特许金融机构和上市企业、财富500强企业、中国500强企业、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司，以及年直接经济贡献超过1000万元的企业，将给予重点支持。以香港企业为特殊补贴对象，适当降低准入条件(面积要求降至100平方米)，享受重点对象同等待遇。

为鼓励企业尽快开展返利经营，《补贴办法》设定了2019年和2020年返利企业梯度补贴标准，连续补贴三年。2019年底前，返利企业的补贴标准比2020年返利企业高10个百分点。其中，重点补贴对象确定在2019年，且年度补贴按实际租金高达50%，不超过500万元；到2020年，按实际租金计算，年补贴最高可达40%，不超过400万元。特殊补贴对象2019年落户，且年度补贴按实际租金最高50%，不超过500万元；到2020年，按实际租金计算，年补贴最高可达40%，不超过400万元。一般补贴对象2019年落户，且年度补贴按实际租金最高30%，不超过300万元；到2020年，按实际租金计算，年补贴最高可达30%，不超过300万元。办公用房租金补贴自2019年1月1日起计算，自2019年7月1日起执行，有效期至2023年12月31日。

此外，为鼓励产权单位发挥共同投资的积极性，加快形成产业集聚效应，该措施允许符合条件的产权单位逐项申请租金补贴，租户单位不再申请。2019年前符合条件的最高补贴为2500万元，2020年符合条件的最高补贴为1500万元。

可以说，深圳的写字楼市场一向温和，现在的住宅市场有一种起伏的味道。根据高力国际发布的最新数据，截至今年上半年，钱海甲级写字楼的空平均入住率高达65.7%，而深圳传统甲级写字楼罗湖、福田和南山的空写字楼入住率分别为9.9%、16.1%和16.2%