干货来袭，5分钟了解二手房资金监管

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最近，在泰州主要城市的21世纪地产——京龙商城的入口处，人们聚集在一起讨论他们的观点。这到底是怎么回事？

据媒体报道，该中介店的店主与他的姐夫联手“做这份工作”，十多名市民通过该中介店出售了他们的房子。除了他们得到的首付，总共有2000多万元被丢失的店主卷走了。

"房子没了，几千万元也没了！"对这些公民来说，这无疑是一个“晴天霹雳”。如今，交易二手房要花费数百万元，因此交易资金的安全性尤为重要。然而，嘉兴市民可以放心了。随着今年5月《嘉兴市网上签约、资金监管和按揭贷款“一窗(站)服务”实施方案》(以下简称“方案”)的出台，嘉兴正式进入“二手房资金监管时代”。随后，在交易过程中，买卖双方的交易资金将不再通过个人或房地产经纪机构直接划转，而是通过银行为经纪机构开立的“客户存量房屋交易结算资金监管专用账户”划转。

那么，谁来监管二手房交易基金呢？监管资金是多少？如何办理资金监管，手续方便吗？监督服务费...面对这些引起公众关注的问题，记者昨天采访了嘉兴市建设委员会住房保障局的相关负责人。

问题1:什么是二手房资金监管？

市住房保障局相关负责人:二手房资金监管是指购房人按照约定将购房资金转入在银行开立的专项交易资金监管账户，第三方银行按照各方约定的资金监管协议监管资金使用的资金交付方式。房屋交易登记完成或符合约定的付款条件后，银行将监管资金划转给卖方。

问题2:资本监管的作用是什么？

市住房保障局相关负责人:通过资金监管，可以确保买卖双方支付专项资金，避免房屋交易不成功带来的金融安全风险，避免房地产经纪人挪用客户资金带来的房屋交易风险，充分保障买卖双方在购房过程中的交易资金安全。

它体现在以下三个方面。首先，买方可以避免卖方恶意骗取房款或房屋被查封而无法交易的风险。同时，可以有效避免资金交割后卖方不配合转账的风险，从而有效保证交易安全和顺利进行。其次，通过资本监管确保交易安全消除了买方的担忧，能够更好地促进交易的顺利进行。第三，增强经纪机构的市场竞争力，规范经纪服务行为，减少个体从业人员擅自挪用交易资金的违法行为造成的损害，同时避免经纪机构参与处理因买卖双方财务纠纷引发的各种矛盾和司法诉讼。

问题3:谁来监管营运基金？

市住房保障局相关负责人:交易资金由银行根据银行、买卖双方或房地产经纪机构签订的三方或四方监管协议的约定内容进行管理，包括二手房交易资金的监管、划转和退还。

问题4:所有二手房都必须由基金监管吗？

市住房保障局相关负责人:原则上，所有房地产经纪机构经纪的交易都要进行资本监管，不实施资本监管的必须签署自担资本风险承诺书。如果买卖双方自行达成交易，他们将自愿选择是否将交易资金纳入监管范围。不要自担风险实施资本监管。

问题5:二手房基金监管包括哪些基金？

市住房保障局相关负责人:监管资金是指二手房买卖合同中双方约定的成交价格，包括首付款、贷款等。，这可以由双方根据自己的需要协商确定。

问题6:如何监管我市二手房交易资金，手续方便吗？

市住房保障局相关负责人:在流程设计中，我们始终坚持“安全、便民”的原则，按照“最多运行一次”的标准，设计和规划房屋交易中涉及银行和房地产经纪人的处理事宜。目前，我市是全省第一个推出网上签约存量房、资金监管、按揭贷款“一窗(站)服务”的城市，一小时内基本完成三项服务，非常方便。已备案并开立专项资金监管账户的房地产经纪机构将提前告知拟提供的具体材料和程序。

问题7:监管服务收费吗？

市住房保障局相关负责人:目前，银行对存量房交易资金的监管服务不收取任何费用。

问题8:如果买方和卖方不能参加监理业务怎么办？

市住房保障局相关负责人:原则上买卖双方应到场办理并签署资金监管业务。如果买卖双方不能亲自出席，除法定监护人外，应提交经公证的委托书。

问题9:未成年人如何办理基金监管业务？

市住房保障局相关负责人:未成年人需要法定监护人在场并持有相关证明材料(户口簿或出生证明等)。)才能申请。

问题10:办理资金监管会“一次性”影响房屋交易、纳税和房地产登记吗？要过几天才能拿到房产证吗？

市住房保障局相关负责人:没有。相反，在进行资金监管时，我们通过“一个窗口(站)服务”与银行、房地产经纪机构共同办理了房屋交易网上签约备案、资金监管、评估、银行贷款等全过程的事务，但政府部门的房屋交易、纳税、房地产登记等除外。这解决了房地产经纪服务人员、买卖双方在银行、房地产经纪机构和行政审批服务中心来回奔波的问题，大大缩短了群众办理房屋交易全过程的时间，减少了买卖双方同时到场的次数，也不影响群众到政府部门办理房屋交易、纳税和房地产登记“最多跑一次”，从受理到领取证件一小时不变。

问题11:我已经处理了资金监管，但我不想做。我如何删除监督程序？你会向我收取违约金或其他费用吗？

市住房保障局相关负责人:如果买卖双方的交易因故不能继续，买卖双方向监管银行申请解除资金监管协议，银行将审核后将房款返还给买方。银行不会因为放松资金管制而收取任何违约赔偿金或其他费用。其他事项按照各方签订的基金监管协议办理。

问题12:解除资金监管后，如何将房价退还给购房者？

市住房保障局相关负责人:监管行收到解除资金监管的申请后，将根据原签署的资金监管协议，经审核后将房款划入买受人预留的收款结算账户。

问题13:在银行申请股票房网上签约、资金监管和按揭贷款“一站式”服务的要求和程序是什么？

市住房保障局相关负责人:银行通过注册房地产经纪人为自行达成交易的买卖双方或二手房交易的买卖双方提供服务。房地产经纪机构的服务人员在办理时，应持有经纪人的相关证件，带领买卖双方在开展此项业务的银行申请网上签约股票房、资金监管、按揭贷款的“一窗(站)服务”。

具体流程如下:银行贷款相关信息预审-网上签约-资金监管-贷款审批-交易税务登记-证书发放(或按约定条件)。

问题14:未注册的房地产经纪机构可以到银行办理资本监管等业务吗？

市住房保障局相关负责人:为防范风险，我行只对已向政府相关职能部门备案的经纪机构推出的二手房销售提供金融监管和“一窗(站)服务”。因此，为了保护自身利益，防范风险，减少纠纷，获得更好的服务体验，买卖双方必须选择一家已经备案并能够开展基金监管业务的经纪机构提供服务。

问题15:目前，哪些城市银行实行网上签约、资金监管、按揭贷款的“一站式”服务？

市住房保障局相关负责人:目前，有6家银行可以为网上签约存量房屋、资金监管和按揭贷款提供“一窗(站)服务”，如下表所示。