8个项目1817套房源，嘉兴市本级再掀火热“预售潮”！

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天气越来越冷，“银十”转眼间就要结束了，但嘉兴却迎来了一场火热的“预售潮”！

10月23-24日，7张预售票在市一级发行！包括中铁建设、华宇江南、东方河源、金鹿金茂嘉禾金茂大厦、郑融金茂秀湖金茂大厦、R&F听云雅居、美丽印象花园，以及一个商业项目——玉丽广场！截至目前，10月份已有8个住宅项目宣布预售，新增1817套住房。

在这一波“预售潮”中，最引人注目的是中铁建设华雨江南。该房产公布的预售毛坯平均价格为29，600元/平方米，接近3万马克的预售价格，成功刷新了嘉兴房价的上限。这一次，中国铁建和华宇江南的别墅产品华宇堂预售。共有7栋建筑，45套，建筑面积374-655平方米。这45套别墅产品也成为嘉兴的“别墅之王”，这无疑将成为少数高端购房者的选择。

总的来说，在这一波预售中，主流常规建筑(不含乡镇项目和拆迁安置项目)的毛坯房预售价格在14000元/平方米至15400元/平方米之间，其中小高层建筑的价格已达到15000元/平方米，与前期预售相比，各板块价格略有上涨。这也清楚地释放了城市一级新房预售价格缓慢上涨的趋势信号。

事实上，进入“银十”后，市级预售市场的“开盘”表现相当平淡。上半年，仅位于西南板块的幸福家园和位于城南的香港兴业精品店就公布了最新的预售计划。从“出货量”来看，截至目前，“幸福家园”已稳坐榜首，共有674套，该项目是一个从拆房到商品房的销售项目，平均预售价格为7548元/平方米。

另一个预售均价超过10，000元的是位于王店的美丽印象花园，这也是此次预售浪潮中唯一的一个乡镇住宅项目。此次共推出216套套房，平均预售价格为9450元/平方米，公寓面积为83至143平方米。10月12日，宣布第五次预售的香港兴业精品店将推出最后70套套房，包括高层和堆叠式别墅产品，占地面积161-247平方米，指日可待。

上图来自嘉兴房地产超市网

本月宣布的预售房产中唯一的“纯新盘”来自R&F秀湖板块的听云雅居。秀湖板块第一盘报价14500元/平方米不算太低。与R&F听云雅居同一天，秀湖金茂大厦进入最后阶段，94套房来自“清仓”，是一个纯粹的改善项目。高层毛坯房均价为14600元/平方米，小型高层毛坯房均价为15100元/平方米，这也是该项目最昂贵的预售。

此外，位于万达板块的金金金茂和嘉禾金茂大厦也迎来了最后一次预售，只有100套房，平均预售价格为15400元/平方米，比上一次提高了100元/平方米，公寓面积从141平方米到172平方米不等，是一个纯粹的改良型房地产。本月，国商区有不止一个“封闭板块”，东方河源最近也公布了项目的最后246套。其中，高层毛坯房均价为14000元/m2，小型高层毛坯房均价为14500元/m2，较前期预售分别提高了150元/m2。主体单元面积为92-136平方米，是鹤城新居市场上为数不多的几栋建筑之一。

本月以来的大多数预售项目主要是改良项目。除了一个拆迁商品房项目和一个乡镇项目外，其余六个板块分别属于秀湖、城南、国际商务区和二环路主城区，都是该区域的红热板块。面积大、单价高、纯装修的新建住宅很少，已成为市场的主流。

值得注意的是，本月以来宣布预售的五个红色板块，即嘉禾金茂大厦、香港兴业精品店、秀湖金茂大厦、东方河源、中铁建设和华宇江南，均为封闭式。随着这一波“库存”的消失，许多城市热门地区的新房储备将进入“绿黄”状态。