4月嘉兴土地市场波澜再起

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去年底嘉兴楼市扭转了下滑趋势，表现喜人。最近，嘉兴的土地市场又开始活跃起来。4月，第一次土地拍卖在海盐开始，底价涨到了“7”。然而，通过该方案由市一级出售的宅基地已经经过了12轮竞争，并以溢价出售。

市一级欢迎宅基地转让

4月11日，嘉兴同级别的土地市场终于有了动静，这个市场已经被切断了两个多月。嘉兴学院旁边的黄金宝地正式出售。经过12轮招标，嘉兴市南投房地产有限公司以每平方米5095元的底价、2.57亿元的总价和25.2%的升水率中标。

2019南05地块位于南湖区新兴街，东至牛桥港，南至文昌路，西至中环西路，北至新桥港。从区位分布来看，宅基地的区位是优越的，属于市中心的宝地。地块毗邻运河新城，西临中环西路、主干道，南接嘉兴学院，东接浙江荣军医院，周边有嘉信丝绸广场、丁龙万达经济开发区、高益广场、泰富世界城等写字楼和商业建筑。，而且生活氛围和生活设施都很成熟。

据悉，该地块土地面积为17，068.13平方米，容积率为1.8~2.95，接近3.0的容积率，这在近年来的市级土地市场上是罕见的。该地块的初始建筑价格为4068元/平方米，建筑限价为6805元/平方米。乍一看，这个宅基地的最初底价并不高，但实际上，这块地是有计划出售的，而且条件极其严格。不仅要按照规划设计条件附件(四栋高层建筑)中的建筑平面图进行施工，还要将地块内的部分商品房免费移交给政府指定的部门，共移交168套，免费移交168个配套地下储藏室和227个配套地下车位。

在拍卖过程中，许多投标单位参与了土地收购，甚至在挂牌阶段，一些投标单位跳脱底价，底价据报道为4830元/平方米。虽然最后的竞标阶段没有花很长时间，但它也经历了12轮竞争，溢价为25.2%。作为春节后首个同级别的土地拍卖，此类土地拍卖的结果仍释放出市场正在好转的信号。

海燕迎来了开局之年的第一枪

上周，除了市级土地市场的新趋势外，长期沉寂的海盐市土地市场也迎来了猪年的首次拍卖。4月9日，位于海盐县人才社区东部的海盐县19-032号地块，经过106轮招标，总价为5.4294亿元，底价为7083元/平方米，地价为37.94%。

据了解，该地块位于婺源街，东临新桥路，南接华丰路，西接长宁路，北接长寿路。土地面积42584平方米，容积率1.0~1.8，建筑面积76651平方米，容积率适中。该地块的初始底价为5135元/平方米，最高底价为7961元/平方米。根据招标文件，该地块的住宅楼要求高60米，新桥路沿线建筑高40米。这意味着这个家园的住宅建筑将来不会超过20层。根据1.8的地积比率，这块土地很可能会被建成联排别墅。

该宅基地位于滨海新区，是海盐的一个流行板块，地理位置优越，东临主干道新桥路，四通八达的路网，周边商业建筑和成熟的生活设施。作为一个高质量的地块，其竞争自然是激烈的。从当天上午9点开始，经过4个小时的竞争，赢得了106轮竞标，最终以5.4294亿元的价格买下了嘉兴威宁房地产开发有限公司(碧桂园)。

作为2019年海晏市的第一次拍卖，此次本地拍卖的风向标意义不容忽视。2017年5月26日，该地块以东300米的海盐县17-35号地块以每平方米8435元的底价出售。虽然这次出售的宅基地的底价不及“地王”，但也给此前低迷的海盐土地市场带来了“春风”。