6月嘉兴土地市场上演“冰火两重天”

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6月份，空窗口重新出现了市级的宅基地市场，但各县(市)的土地市场却相当热闹，总共迎来了18块地的出售。到了年中的时候，土地市场的地块开始变得复杂起来，18户人家中有15户成功售出，其中5户被吹灭，3户被拍卖，上演了“冰与火”。

出售了4箱，炸毁了3箱

海宁的表演很精彩

6月3日，海宁和海盐各有一处宅基地出售。其中，海宁海子子19052号地块被成功吹灭。据悉，该地块位于长安镇，南临杭海线长安镇站(在建)，周边有浙江财经大学东方学院、长安城市广场、海宁中心医院等众多配套资源。经过60轮招标，海宁轨道交通投资建设有限公司以4733元/平方米+830平方米的底价中标，总价为6.61亿元，地价为69.9%。

上个月，海宁的重土拍卖会在6月12日举行，这一次，有3个家庭欢迎拍卖。海之子19032号地块位于徐村镇人民大道北侧、景德路东侧，与龙都湖相对，景观优势明显，周边有碧桂园、万科、远洋运输等房企布局项目。枪击后仅7分钟，它就触到了保险丝。最后，土地被当地开发商万成以9761元/平方米+7700平方米的底价收购，总价格为7.46亿元，溢价为69.9%。

随后出售的第19034号地块位于海宁传统高端住宅区城南板块，位置优越，周边聚集了多个住宅和商业项目。经过176轮招标，该地块达到了10562元/平方米的底价限制，进入了竞争性配建。最终，经过290轮招标，鸿翔以10562元/平方米+13680平方米的底价，总价为11.11亿元，实际底价约为13000元/平方米的价格中标。

作为杭州周边的溢出板块，海宁林航热土成为追捧的趋势。2018年，徐村共出售了6块宅基地，除了元阳湖营张晨项目外，其他地块均无一例外地达到了限价，并有一定比例的自留或划拨。上个月，在海宁成功出售的4个家园中，有3个融合点，其中两个地块都具有连接杭州和杭州的明显优势。

三拍，两拳

嘉善的7个家园“冷热交织”

上个月，嘉善第一次土地拍卖于6月10日开始，当天售出的2017-31号和32号地块位于嘉善罗兴街，初始底价为2400元/平方米，分为甲、乙两个地块..最终，新城钟君财团以3.5253亿元的总价、2900元/平方米的底价和20.8%的溢价赢得了这两块地。

6月17日，嘉善土地市场重新开放，位于惠民街和姚庄镇的三块土地被集中出售。然而，这三个地方遭受了截然不同的命运。惠民街2018-21号地块封顶7084元/平方米，面积11000平方米；姚庄镇有两个相邻的宅院，其中一个接近开价，另一个遭遇拍卖。

转让地块2018-21号位于嘉善惠民街金阳东路南侧。毗邻上海金山的地理位置，使其具备承接溢流的条件，而该地区的民宅也经常以限价出售。该地块开始拍摄后，仅用了18轮就达到了价格上限，随后进入了竞争和建设阶段。最终，龙光地产以6.07亿元的总价和1.2%的升水率成功补仓。这是今年年初以来第五个达到价格上限的宅基地。

姚庄镇2019-3和2019-2-1地块与姚庄汽车站相邻，总用地面积为61599平方米，初始建筑价格为5891元/平方米。经过五个多小时的竞争，碧桂园以7834元/平方米的底价，接近限价，总价10.38亿元，33%的溢价赢得了这块宅基地。但是，相邻的2019-2-2号地块的底价为6550元/平方米，由于无人签约，该地块已经售罄。

三地拍卖后的第二天，嘉善再次迎来了大地拍卖。经过93轮招标，位于罗兴街的2018-35-1地块达到了限价，今年嘉善第六个保险丝厂诞生了。值得注意的是，地块所在的高铁新城靠近浙沪边境，是嘉善最受欢迎的地段之一，在房企中非常受欢迎。仅在2018年，该地区就售出了9块土地，其中6块达到了价格上限。自今年年初以来，已有2个融合位点诞生。

6月25日，嘉善的土地拍卖在6月份结束，姚淦镇的两处民宅走上了竞标的舞台。最终，两块地都被拍卖了，因为没有人报价。对于这次拍卖，一些业内人士认为这与这两块地的高起拍价有关。毕竟，乡镇宅基地的起拍价达到6250元/平方米的情况并不多见，这几乎相当于嘉善市区地块的起拍价。

经过6月和7月的“冰与火”之后，嘉兴同级土地市场将继续保持沉默，而各县(市)预计将继续保持活跃。据了解，海宁将于7月10日迎来六个地方，25日将有四块地出售；嘉善将在唐玺镇和罗兴街推出两个地块。此外，海燕将出售位于婺源街的一块土地，桐乡将迎来经济开发区、乌镇和复兴路的三块土地开始拍摄。