公积金又发政策“红包”，还清公积金贷款二次申请可全额贷

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毫无疑问，公积金贷款已经成为我市职工住房贷款的首选存款方式，这不仅大大减轻了职工购房的经济压力，也帮助他们实现了尽快搬进新居的愿望。为认真落实“住用房，不投机”的要求，支持有偿劳动者合理住房消费，进一步提高住房公积金的运行效率，近日，市公积金中心下发了《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)。

实行差别化住房公积金贷款政策，简化住房公积金贷款额度和留存额的计算方法，调整职工住房购买和提取住房公积金的对象范围...一系列政策调整将有助于你买房。

公积金的使用政策有了新的调整

节约储金在帮助实现“和平生活的梦想”方面发挥着重要作用。今年上半年，全市共向5200多户职工家庭发放公积金贷款16.82亿元，其中首笔公积金贷款占84%；约有三分之二的职工首次用第一套公积金贷款购房，而首套和改良房仍是主体。

同时，全市住房公积金个人贷款比例持续下降。今年6月底，个人贷款率为81.4%，连续6个月低于85%。根据《嘉兴市住房公积金运行预警机制实施办法》的有关规定，在前期广泛调研和征求意见的基础上，市公积金中心对现行使用政策进行了适当调整，并下发了《通知》。

据市公积金中心相关负责人介绍，此次政策的适度调整主要体现了以下原则。一是认真落实“住用房，不投机”的定位，实行差别化住房公积金贷款政策，重点支持职工首次购房和改善购房需求。提高申请购买第二套住房公积金贷款的基准利率，购买第三套及以上住房不发放公积金贷款政策；其次，精确的政策和适度的调整不仅有利于保障和支持职工合理的住房消费，也有利于提高我市住房公积金的运行效率。《通知》自9月10日起实施，与政策不一致的相关政策法规停止执行。

实施差别化住房公积金贷款政策

众所周知，在我市现行的公积金政策下，职工家庭已经还清了公积金贷款。如果他们第二次申请公积金贷款购买自住住房，他们将实行差别贷款政策，即第二次贷款应扣除以前使用的住房公积金贷款金额。例如，夫妻双方最多可以借60万元。如果你第一次用了40万元，第二次最多只能借20万元。

这种情况即将改变。《通知》规定:“如果职工家庭已还清公积金贷款，并再次申请公积金贷款购买自住住房，将实行全额贷款政策，即在确定可贷金额时，不扣除职工家庭原享受的公积金贷款金额。”

这表示市民第二次申请公积金贷款的最高可贷金额是根据现时第一次公积金贷款的最高可贷金额而厘定，而雇员家庭所享有的公积金贷款金额不会被扣除。个人缴存公积金的最高贷款额为30万元，双人缴存公积金的最高贷款额为60万元。

同时，《通知》提到，“恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率的政策，即已经有一套住房以职工家庭的名义。对于购买第二套改进型自住住房申请公积金贷款的，贷款利率将根据公积金贷款基准利率上调10%。”记者了解到，这里需要强调的是，无论是否首次申请公积金贷款，只要员工家庭在申请公积金贷款时名下有一套房子，贷款利率都会根据公积金贷款基准利率上调10%。

简化公积金贷款额和留存额的计算方法

当前住房公积金贷款额和留存额应结合职工公积金账户余额、已付工资基数和每月已付金额综合考虑，既不便于职工申请贷款自行计算，也不便于公积金业务经理解答。总体而言，可贷金额减少，留存金额增加，不利于减轻员工购房压力。

在这方面，《通知》也作了调整，规定“职工申请公积金贷款时，可贷金额按照职工个人公积金账户余额的10倍确定；职工公积金贷款后，个人住房公积金账户中的留存额按实际公积金贷款额的十分之一确定；申请按月提取公积金的职工，不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的存款额。”

如果你不懂也没关系。两个案例可以帮助您更好地理解政策内容。

案例一:张以100万元购买了一套新建商品房，并首次申请公积金贷款。夫妻双方支付的工资基数分别为2000元，每月支付金额为240元，个人公积金账户余额分别为35000元。根据夫妻年龄，最长贷款期限为20年。根据原政策，“职工个人公积金账户余额及其存款基数的10倍×12倍×贷款年限×40%，贷款额度以较低者为准”，张夫妇可分别借款19.2万元，其家庭可贷款额度为38.4万元。计算方法简化后，张的丈夫和妻子可以分别借款30万元，他的家人可以借款60万元。

案例二:王购买了一套总价款为100万元的新建商品房，并首次申请公积金贷款。夫妻双方支付的工资基数分别为20000元，每月支付金额分别为4800元，个人公积金账户余额分别为35000元。根据夫妻年龄，最长贷款期限为20年。根据新老政策，王的丈夫和妻子每人可以借30万元，他们的家人可以借60万元。根据原政策，“按实际公积金贷款额的十分之一及其12个月的存款额以较高者为准”，王的家庭贷款为60万元，王的夫妻双方各留5.76万元。计算方法简化后，王夫妇每人只需保留3万元，张一家可以少保留5.52万元。

"经过这种调整后，计算贷款额和留存额就容易多了."市公积金中心相关负责人坦言，这不仅解决了部分员工因工资基数低而无法享受最高贷款额度的问题，也解决了部分员工因月支付额度高而留存额度过多的问题。

调整职工自住住房提取公积金的对象范围

根据原政策，申请人应为购买人及其配偶、未婚子女或未婚购买人的父母。要求子女未婚影响到子女已婚但父母仍在缴纳公积金购买和建造自住住房以及提取公积金的家庭。

根据《通知》，职工购买和建造自住住房时，子女可以提取父母的住房公积金，父母也可以提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。

胡赞扬了这一政策的调整。“我已经结婚了，刚刚在国际商务区买了一套装修过的房子。”虽然父母双方仍在工作，并已缴纳公积金，但根据以往的政策，我不能提取父母的公积金。现在，根据新的政策，我们可以提取公积金，这减轻了我们买房的压力。"

这项政策调整适用于纯公积金贷款、公积金组合贷款和“企业对公众”贷款。通知中未尽事宜，如公积金贷款最高贷款额、首付比例、还款能力等仍按原政策执行。此外，本通知实施前受理的公积金贷款仍按原政策执行。