8月嘉兴土地市场掀起“推地潮”

今年5月，嘉兴土地市场集中推出土地后，8月份又进行了一次多点拍卖。其中，市内涉及房屋的土地4宗，最终成功出售3宗，售出1宗，总出售面积168，400平方米，总价24.52亿元。五个县市的土地市场仍然表现良好。上个月，16套土地相关房屋被出售，最终15套土地相关房屋被成功出售，其中4套土地相关房屋被低价出售，2套土地相关房屋被低价出售，1套土地相关房屋土地被出售。

上个月推出了四个家园

在城市层面推进土地的速度正在加快

嘉兴的“推陆潮”于8月6日正式启动。在城市层面，“第一名”是位于王店镇的2019年贾秀洲-014地块。令人惊讶的是，这个地块遭到了不成功的投标。

8月16日，市级地方拍卖会迎来了第二个主角，而2019年贾秀洲-019地块在王迎来了拍卖。最终，吉祥置地成功逢低买入，以3014元/平方米的底价，总价2.8亿元中标。据悉，该地块位于王江镇京07省道东侧，汶川路西侧，后福庄河南侧。学校周围有王小学、王中学、王医院，占地面积43657平方米，建筑面积比为1.6~2.1。值得注意的是，该地块具备多项出让条件，其中“该地块15000平方米(上下浮动50平方米)的住宅建筑面积由政府以5500元/平方米的价格回购，用于王江镇的拆迁安置，户型主要为120平方米，100平方米，原则上为80-85平方米”，占该地块总容积率的16.4%。

在告别空窗口期两个多月之后，8月20日，嘉兴主城区终于迎来了下半年的第一次宅基地流转。经过一轮报价，嘉兴万平房地产有限公司(万科)以6500元/平方米的底价中标。8月30日，嘉兴迎来了本月土地拍卖的“最后一战”，市级土地市场再次开放。经过321轮的竞争，万科最终赢得了国际商务区经济开发区2019-10号地块。

从8月份土地市场的同一水平看，板块分化进一步加剧。对于相对边缘的板块，如王店、王、、城北等，开发商的征地更为理性，但对于宅基地的热门板块，开发商的竞争依然激烈。

海盐欢迎7个地方一起拍摄

五个县市的土地市场依然火爆

8月份，五个县市的土地市场持续火爆，平湖、海盐、海宁和桐乡都有出售的宅基地。海宁是最引人注目的表演者。继今年7月10日的6处拍卖和7月25日的4处拍卖之后，海宁在8月7日推出了一项大型土地拍卖，集中出售了7处住宅。最终，三个案例触到了导火索，海宁市南部的地价记录被刷新，几个板块的实际底价超过了1万元。

其中，位于长安高新区的海之子19089，毗邻海宁奥特莱斯，距杭州下沙仅3公里，是杭州名副其实的“桥头堡”。优越的地理位置使其成为此次土地拍卖的热点，仅在挂牌期间就吸引了8轮竞标。经过191轮招标，土地的地价率达到50%，然后进入竞争性建设。最后，花了5个小时，打死了326发子弹。该地块由万科以11.1亿元收购，底价为8872元/平方米，待建面积为18500平方米，实际底价为11279元/平方米。

当日出让的第19086号地块位于徐村镇西北部，土地面积为14765平方米，容积率为1.5~2.0，底价为2506元/平方米，底价上限为3759元/平方米。土地需要配备不少于9900平方米的安置用房，留给开发商的开发用地不足20000平方米。尽管如此，徐村的地理优势和较低的起拍价引发了开发商的征地热情。上市期间共吸引了十轮报价，起拍价从7400万元提高到9000万元。拍摄后，它只接触到保险丝2分钟，然后进入比赛和建设。最后，经过43轮招标，土地被浙江恒迪地产以3759元/平方米加2100平方米的底价，总价1.11亿元，50%的溢价收回。

海宁市城南板块是目前该市南部开发的重点板块，当日销售的海子子字第19071号和海子子字第19093号地块位于城南板块。其中，海之子字19071号位于城南板块东南，城市主干道江南大道以北。土地面积为63360平方米，容积率为1.2~1.6，容积率约为101300平方米，初始建筑价格为6313元/平方米，建筑价格为10732元/平方米。目前，这一地区南部的开发正处于初期阶段，空房是留给开发商的。最后，经过9个小时的战斗，剧情成功达到巅峰，浙江万成实业集团有限公司胜出。底价为10，732元/平方米加17，160平方米，实际底价接近14，000元/平方米。海宁南部的地价再次回升。

值得注意的是，在8月份的土地推进之后，市一级的供应将在9月份继续。到目前为止，已有三个与房屋相关的土地出让计划，分布在秀湖、科技城和王。然而，经过几个月的“高水平”之后，五个县市的土地市场进入了“休市期”，共有5起规划中的房屋土地流转案件，其中海宁3起、海盐1起、桐乡1起。平湖和嘉善还没有欢迎“释放大门”在他们的家园。