2月土地市场又掀波澜 嘉善地价重回巅峰？

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上周，嘉善的土地市场继续开放。位于罗兴街的2017-8号被嘉善余灿房地产开发有限公司(华夏幸福)以8050元/㎡的底价和1200㎡的建筑面积收入囊中，这是嘉善自猪年以来的第二处宅基地。

最近嘉兴的土地市场这么热吗？在本期的《楼市周刊》中，《晚间新闻》将带你一探究竟。

今年2月，这座城市在这一层的家园现在成了“空之窗”

一月底的两次地球拍卖似乎在望。

1月25日，嘉兴迎来了又一次重土拍卖！主角是南湖新区和万达国际商务板块。早在拍摄之前，许多人就断言这两个家园会引起激烈的战斗，而土壤拍摄的结果也证实了这一预测。

最终，香港兴业银行以10033元/㎡+3800平方米的底价，以7.3亿元的总价和27.5%的溢价，获得了北京师范大学旁边的2018南-042地块。国际商务区万达板块经济开发区2018-29号地块经过8个多小时的招标，由当地房地产公司苏佳地产中标，底价8207元/㎡，总价8.79亿元，溢价29%，未触及价格上限。

1月30日，5天后，镇南2018-045号地块迎来了“第二次婚姻”，最终嘉兴市南投房地产有限公司以底价1861元/㎡获得该地块。

二月份，市一级的土地市场显然没有一月份活跃。由于恰逢农历新年，嘉兴楼市开始了“春节假期”模式，土地市场也在热启动后降温不少。据资料显示，2月份,“空之窗”被用作市内同级宅基地，出售的地块全部为工业用地。两个地块的总出让面积约为103，100平方米，比上个月下降66.2%；土地成交额为5900万元，比上个月下降97.1%。由于出售的土地为工业用地，2月份土地吸金量为过去7年同期最低。

县市土地市场“更加繁荣”

与市级宅基地的“空之窗”不同，2月份，5个县(市)共出售了5块宅基地，其中海宁3块、嘉善1块、桐乡1块。

2月14日，我市土地市场迎来了年后第一次宅基地转让，位于桐乡经济开发区的通土初[2018]39号地块顺利转让。在过去的2018年，该地区出售了零宅基地，因此该板块几乎没有竞争压力。该地块的初始底价为3636元/㎡，上市期间共吸引了6轮报价。最后，花了一个小时，经过30多轮报价，嘉兴秦达房地产开发有限公司(赫伦堡)以4853元/㎡的底价和33.5%的升水率中标。

在2月22日海宁的3次拍卖中，原华镇的海土字18271号竞拍异常激烈。经过13轮竞标，鸿翔地产以2.697亿元的价格中标，相当于每平方米3047元的底价，溢价高达42.93%。海涂字第18278号和海涂字第18279号另外两处房产分别由海宁房地产开发有限公司和海宁严观古城旅游有限公司以底价收购。

值得一提的是，情节编号。2018-20位于嘉善惠民街，2月21日出售，2019年成为嘉善第一个宅基地。地块位于嘉善东侧，东临上海金山区枫泾镇。初始底价为6500元/㎡，底价上限为7084元/㎡。在上市期间，吸引了三轮报价。在土地拍卖开始时，每个开发商都“全力以赴”，仅用一个小时就达到了价格上限，然后进入了竞争和建设环节。最后，经过165轮竞标，嘉善中祥房地产开发有限公司(上海大众)以底价7084元/㎡+ 5600平方米的价格将它纳入囊中，总成交价为94292万元。

3月，嘉善土地市场再次迎来导火索

随着二月份土地市场的结束，很多人开始关心嘉兴土地市场在传统楼市旺季的表现。

根据嘉兴市国土资源局的移交信息，截至目前，3月份全市仅有5宗与房屋相关的土地挂牌出让，其中海盐3宗、嘉善1宗、平湖1宗。最受关注的城市级宅基地市场继续“断供”，预计短期内市场仍将趋于平静。

3月初，海盐的土地市场迎来了本月的首次土地拍卖。这一次，市场上集中了3宗与房屋有关的土地，全部位于西塘桥街，彼此相邻。经过短暂的竞标，三块地全部售出。其中，海盐县19-013号地块经过10轮招标，由浙江星河投资有限公司中标，底价1040元/㎡，总价13706万元，溢价35.1%。浙江星河投资有限公司获得海盐县19-014地块，底价910元/㎡，总价11409.9万元，溢价1.7%；经过46轮招标，海盐县19-015地块被海盐滨海房地产有限公司中标，底价1433元/㎡，总价15612.8万元，溢价78%。

就在今年嘉善的第一个宅基地价格涨到极限的10天后，罗兴街2017-8号地块又被刮起来了。该地块位于纬三路以北、五子堂以东、体育路以西、罗兴街亭子桥港乔婷村，土地面积63，692.6 ㎡，容积率1.0 ~ 2.0，容积率约127，000 ㎡，首期建筑价格为6500元/㎡，建筑限价为8050元/㎡。在上市期间，它吸引了三轮报价，经过215轮投标，它达到了价格上限，然后进入竞争和建设环节。

最后，该地块由嘉善余灿房地产开发有限公司(华夏幸福)以底价8050元/㎡收取，总价款102545万元，溢价24%。这也是自猪年以来嘉善的第二个家园。这个地价几乎等于该地区最高峰时的地价。