住宅成交仅1360套，房源供应量近2900套，“收官月”市本级新房市场现“冰火两

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日前，嘉兴市的住宅交易记录在2019年“收盘月”公布。嘉兴房地产公共服务平台的数据显示，2019年12月，共售出1360套住宅，比11月下降4.2%，交易面积为15.86万平方米。2019年最后两个月，住宅交易持续下降。显然，城市层面的新住房市场已经进入了一个低温稳定期。

具体而言，2019年12月，有7栋建筑的50多套被列入市级住宅备案名单。其中，位于科技城板块的绿地新立城本月以202台的营业额夺得销售桂冠，而位于南湖新区的冯春十力二期和位于国际商务区的卓悦龙符分别以163台和60台的营业额位居第二和第三。

从项目分布来看，南湖区成为本月的主要交易区，共有4套。秀洲区有2处房产在名单上，而经济开发区只有1处房产在名单上。从交易面积来看，上个月全市住宅平均销售面积约为117平方米，这也证实了在“收盘月”新屋市场上有许多中小产品在出售。

以榜单前三名为例，绿地新立市目前有准现房，建筑面积约72-120平方米，可考虑刚装修完。冯春十里二期目前销售约75、84和88平方米的公寓楼，预计后期将增加57平方米的小型公寓产品。目前，卓悦龙符还将建筑面积约89-113平方米的公寓作为其主要的市场进入力量。回顾2019年，大型公寓进入市场的比例有所上升，城市层面的新住房市场基本上以改善住房为主，这导致一些新需求的买家选择余地较小。今年年底，这一波中小型公寓的到来可能会略微满足新需求客户的需求。

回顾2019年12月的周成交情况，第一周(12月2日至12月8日)，仅售出182套住宅，较上月下降约55.8%。第二周(12月9日至12月15日)，售出257套住宅，较上月增长约41.2%。第三周(12月16日至12月22日)，共售出393套住宅，较上月增长约53%。第四周(12月23日至12月29日)，共售出403套住宅，较上月增长约2.5%。虽然已经连续三周反弹，但周成交量不高，导致月度成交量呆滞。

从12月第二周“收市月”的房源情况来看，市一级迎来了两个预售公告，其中“超级市场”绿地新立城成为房源主力，供应1388套。另一个是高铁新城板块的交易。香山白河县共带来272间套房。在第三周，三个新项目被宣布预售。城北春心盘的万科环翠花园、秀洲区王镇的石榴清水湾、蓝城丰和九里分别推出197套、230套和42套。第四周，位于南湖区兴丰的新龙史圣新西湾和位于秀湖板块的R&F听云雅居也分别带来了576套和184套。整个12月，共有7个市级项目宣布了预售计划，2889套已经进入市场或即将进入市场，这是2019年下半年的最高供应量。

总体而言，在"收盘月"，城市中的冷住宅交易市场和热住宅供应形势呈现出"冰与火"的态势。随着这一波上市浪潮进入市场，预计将有助于该市的住宅交易在新的一年里以同样的水平“回升”。