成交增幅超10倍！3月嘉兴市本级新房、二手房市场全面复苏

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春天花开了，一切都很美，一切都渐渐回到我们熟悉的样子。随着疫情的有效控制，鹤城的房地产市场已逐步恢复。

日前，2020年，嘉兴市“金三”住宅楼的交易记录被公布。嘉兴房地产公共服务平台数据显示，今年3月，全市共销售住宅1444套，比2月份(136套)高出10多倍，交易面积161800平方米。

受疫情影响，此类交易变化不正常。然而，交易量的大幅增加证实了嘉兴楼市正在回暖的事实，与一个月内的直线上升模式相当，反映了新屋市场的快速回暖。

年初以后，受疫情影响，楼市按下了“暂缓键”。今年1月，这一级别的住宅楼售出了885套，这一数字已大幅下降。真正与3月份的交易相比的是去年年底的“成就”。去年11月，售出了1419套住宅，12月售出了1360套。可以看出，3月份新房数量已经恢复到以前的水平。

具体来说，在2020年3月，有9处房产的40多套被列入了市级居住建筑的记录名单。其中，位于科技城板块的绿地新立城以440台的营业额领先，并在当月获得销售桂冠。位于南湖新区的大发荣跃东和位于嘉禾国际商务区的金茂大厦分别以127套和87套位居第二和第三。

根据项目分布情况，南湖区有4个，经济开发区有5个。然而，由于每天卖出14套房子的“记录”令人印象深刻，加上绿地和新立城有足够的“库存”，南湖区上个月成了主要的住房力量。从交易面积来看，上个月该市售出的住宅平均面积约为112平方米，这表明在新的住房市场上不缺乏中小型公寓产品。

从3月份的二手房市场来看，数据显示，2020年3月，全市二手房合同数量达到1613套，比新住房交易更引人注目的成交记录被移交，比2月份的103套高出近15倍。与1月份的1103台相比，也增长了46.7%。与去年第四季度1508套的月签约量基本持平，表明二手房市场也按下了“加速键”。

不仅如此，我市还不断出台优惠政策帮助楼市。从4月1日起，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》正式实施。在措施中，对部分住房公积金提取、贷款标准和口径进行了微调。

其中，申请购买二手房公积金贷款的期限由原来的最长20年调整为最长30年，房屋年限加贷款期限调整为不超过50年且不超过房屋土地使用年限。30年的贷款期限基本相当于新建商品房的贷款水平。业内人士认为，这一新变化将进一步刺激对新购住房的需求，二手房交易，尤其是一些旧房旧房但校区好的二手房交易，可能会刺激交易增长。

在交易升温的同时，城市层面的新房子终于打开了闸门。3月17日，复工后，该级别首个商品房预售发布，淄城月亮湾公布了预售计划，新增商品房7套。3月22日，复工后第一批住宅预售放行，红河镇上成华庭带来了208套房子。

3月23日，主城区终于迎来了首套住宅预售，中粮祥云在秀湖迎来了94套新房的闭幕式。随后，两个全新的市场——象升上湖轩和万科博悦湾相继推出，分别带来222套和191套。

位于国际商务区的万科博悦湾，是高铁新城规划发布后，板块内第一个纯新盘。预售高层平均价格为18100元/平方米(含精装本)，小高层平均价格为18600元/平方米(含精装本)。该板块的预售价格上限在首次推出时得到了更新。3月份，全市共公示预售证书5份，新增住宅715套。